Gepflegtes Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage! Vielseitig nutzbar und voller Möglichkeiten!

Unser Objekt befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Wohnlage von Jügesheim. Der charmante Stadtkern und der S-Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Das direkte Umfeld ist geprägt von Ein-und Zweifamilienhäusern. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn mit der direkten Verbindung nach Frankfurt und Wiesbaden.

In einer besonders beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Rodgau-Jügesheim präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Anwesen überzeugt durch seine solide, wertige Bauqualität, sein großzügiges Raumangebot und seinen sehr guten Gesamtzustand. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditeorientierte Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer und einladender Eingangsbereich, der den gepflegten Charakter des gesamten Anwesens unterstreicht. Die durchdachte Aufteilung umfasst drei eigenständige Wohnungen sowie zusätzliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Untergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, herrlich eingewachsene Garten. Gepflegte Rasenflächen und harmonisch gestaltete Blumenbeete schaffen eine grüne Wohlfühloase, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen der warmen Jahreszeit einlädt. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem großzügigen und gut durchdachten Vier-Zimmer-Grundriss. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer aus direkt zugänglich und zwei kleinere Terrassen, erweitern den Wohnbereich ins Freie und eröffnen einen schönen Blick in den grünen Garten, der zur alleinigen Nutzung für das Erdgeschoss ist. Ein Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss. Die ansprechende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Wohnangebot ab. Derzeit wird die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt. Auch die Vier-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihre freundliche Atmosphäre. Sämtliche Räume sind harmonisch proportioniert und bieten vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde gerade renoviert und präsentiert sich sehr ansprechend. Gleich drei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne laden dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein separates Gäste-WC sorgt auch hier für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ein charmantes und zeitgemäßes Raumkonzept. Der offene Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder individueller Rückzugsort eignet. Auch hier steht ein schöner Außenbereich zur Verfügung, sodass sich auf jeder Wohnebene die Möglichkeit bietet, die grüne Umgebung zu genießen. Die Dachgeschosswohnung ist solide vermietet und bietet damit bereits eine laufende Mieteinnahme. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben den großzügigen Nutz- und Abstellflächen zusätzliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Souterrain. Diese eröffnen weitere Möglichkeiten, beispielsweise für individuelle Hobbys, einen Arbeitsbereich oder zusätzlichen Platz für persönliche Bedürfnisse. Eine Waschküche sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot im Untergeschoss. Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch zwei Garagen im vorderen Grundstücksbereich sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und guten Zustand präsentiert. Ein Haus, viele Möglichkeiten: Dieses Dreifamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen. Familien, die das Miteinander mehrerer Generationen schätzen und dennoch Wert auf Privatsphäre legen, finden hier ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, die einzelnen Wohneinheiten zu vermieten und langfristige Mieteinnahmen zu erzielen. Ebenso attraktiv ist das Konzept der teilweisen Eigennutzung: Sie beziehen eine der Wohnungen selbst und nutzen die Vermietung der übrigen Einheiten als zusätzliche Einnahmequelle. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses gepflegte Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Rodgau-Jügesheim bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem vielseitigen Angebot überzeugen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Lage - 4 getrennte Einheiten - Tageslichtbäder & Gäste-WCs - 2 Garagen & Außenstellplatz - Elektrische Rollläden - Wärmedämmung Dach - Sonnenmarkise - Einbauschränke - Terrassenüberdachung - Gäste-WC - Eigener Garten-/anteil - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung - Holz-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Vinyl - Bad mit Wanne, Dusche und WC - Gäste-WC - Große Terrasse - Balkon - Keller-Außentreppe - Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung) - Kfz-Außenstellplatz - Zwei Garagen

Derzeitige Netto-Mieteinnahme monatlich: 1155,-- EUR Haustiere sind nicht erlaubt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.