Einzigartiges Altbaujuwel liebevoll saniert

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage von Bad Karlshafen, nur wenige Gehminuten vom historischen Hafen und dem charmanten Stadtzentrum entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Senioren, die Wert auf Lebensqualität und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Bad Karlshafen begeistert mit seiner historischen Altstadt, den charakteristischen weißen Barockgebäuden und dem malerischen Hafen, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Gemütliche Cafés, Restaurants und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind im Ort vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Rosenapotheke, ein Ärztehaus sowie die Physiotherapiepraxis Gaminek. Auch der Kindergarten Arche Noah ist gut erreichbar und macht die Lage besonders für Familien attraktiv. Eine Post, der Juwelier Gaminek, eine Thaimassage und eine Räderei ergänzen das vielfältige Angebot vor Ort. Für den täglichen Bedarf und kleine Genussmomente bietet Krome's Backstube am Hafen frische Backwaren. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Karlshafen befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet Anschlussmöglichkeiten für Kurz- und Langstrecken. Dadurch lassen sich sowohl die umliegenden Orte als auch weiter entfernte Ziele bequem erreichen. Die reizvolle Lage an der Weser und die umliegenden Wälder und Höhenzüge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und erholsame Stunden in der Natur. Auch die bekannte Weser-Therme trägt zum besonderen Freizeit- und Erholungswert des staatlich anerkannten Heilbades bei. Besonders für Familien bietet die ruhige Umgebung ein angenehmes Wohnumfeld, während Paare und Senioren die Nähe zum Stadtzentrum und die vielfältigen Erholungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Ein weiteres Highlight ist der schöne Garten des Hauses, der insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, gemeinsame Stunden mit der Familie oder ein ruhiger Nachmittag im Grünen, hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Insgesamt vereint diese Immobilie eine ruhige, zentrale Wohnlage mit dem besonderen Charme Bad Karlshafens und einem hohen Freizeitwert. Ein attraktiver Standort für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt genießen möchten.

Sie suchen nicht einfach nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und einer ganz besonderen Atmosphäre? Dann wird Sie dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bad Karlshafen begeistern. Das um 1915 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2014 und 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Auf ca. 206,26 m² Wohnfläche und einem ca. 680 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss sowie die geschmackvollen Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung. Die Kombination aus Fliesen- und Holzdielenböden unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss. Sie eröffnet interessante Möglichkeiten für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Unterbringung von Gästen oder die individuelle Nutzung als separater Wohnbereich. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, wobei Leitungen und Rohrinstallationen bereits vorbereitet wurden. Der charmant angelegte Garten ist ein echtes Schmuckstück und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Ob entspannte Nachmittage auf der großzügigen Terrasse, gesellige Grillabende mit Freunden oder gemeinsame Stunden mit der Familie – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Zwei Balkone bieten weitere Möglichkeiten, die frische Luft und das schöne Wohnumfeld zu genießen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch die vollständige Unterkellerung und die attraktive Lage unweit des historischen Hafens von Bad Karlshafen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zum Stadtzentrum schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ihren neuen Lebensabschnitt in einem besonderen Zuhause verbringen möchten. Dieses Altbaujuwel ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort voller Charme, mit großzügigem Platzangebot, einem wunderschönen Garten und viel Raum für persönliche Wohnträume. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

- Baujahr ca. 1915 - ca. 206,26 m² Wohnfläche - ca. 680 m² Grundstücksfläche - Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer im Erdgeschoss - umfassende Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2015 und 2017 - großzügige Terrasse mit Blick in den Garten - zwei Balkone - charmant angelegter Garten mit hohem Erholungswert - hochwertige, maßgefertigte Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss - Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kaminofen im Erd- und Obergeschoss - Außenwände von innen gedämmt - Dachboden zusätzlich gedämmt - gesamte Elektroinstallation erneuert - sämtliche Frisch- und Abwasserrohre erneuert - Hausanschlüsse erneuert - doppelt verglaste Kunststofffenster - Fliesen- und Holzdielenböden - vollständig unterkellert - Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, Leitungen und Rohrinstallationen bereits vorbereitet - Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997

Hat Sie dieses Haus in ruhiger & zentraler Lage von Bad Karlshafen überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-547910 oder lucas-jonas.wagner(at)beratung.lbs-nw.de Ich freue mich auf Sie! VERBRAUCHERINFO Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de GF: Volker Goldbeck, Harald Meyer Es besteht ein Widerrufsrecht Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de