2-Zimmer Wohnung zur Kapitalanlage

Die S-Bahnstation Germering-Unterpfaffenhofen erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Von hier aus haben Sie Anschluss nach München und Herrsching. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern, an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm und eigenem Kino hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A 96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ansprechender Wohnlage von Germering und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio um eine kompakte und langfristig vermietete Einheit erweitern möchten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer größeren Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf rund 56 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die bereits erneuerten Fenster sowie der insgesamt solide Gesamteindruck der Wohnanlage runden das Angebot ab. Der Grundriss umfasst einen kleinen Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die sich im Eigentum der Mieterin befindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das rund 21 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und ermöglicht den Zugang zur Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der zusammen mit der Wohnung veräußert wird, stellt einen zusätzlichen Vorteil dar. Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf ein bestehendes Mietverhältnis und eine langfristige Vermietungsperspektive legen. Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 219.000 Euro. Die derzeitige Jahreskaltmiete für Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf 5.640 Euro. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine vermietete Eigentumswohnung in Germering zu investieren und Ihr Immobilienvermögen langfristig aufzubauen. Vereinbaren Sie auch gerne einen Besichtigungstermin mit Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck – und entdecken Sie selbst das Besonderheiten dieser gepflegten Wohnung in Germering.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage