Wohnen mit Weitblick

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im beliebten Unterschleißheim - im Ortsteil Lohhof. Die Umgebung verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Der S-Bahnhof Lohhof (S1) liegt nur ca. 750 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Über die nahe gelegene A92 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahe gelegene Hollerner See, der Valentinspark sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und gewachsener Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Im Kaufpreis enthalten: + 3-Zimmer-Wohnung inkl. Einbauküche + Duplexstellplatz (oben) Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint ein großzügiges Raumgefühl, einen durchdachten Grundriss und eine begehrte Wohnlage im beliebten Unterschleißheimer Ortsteil Lohhof. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Raumaufteilung. Das Herzstück ist der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich, der dank seiner großzügigen Fensterfront besonders hell und einladend ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf das absolute Highlight der Immobilie: den ca. 16 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien oder eine individuelle Bepflanzung. Genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden, schöne Sonnenuntergänge und einen beeindruckenden Weitblick, der bei entsprechender Sicht sogar bis zu den Alpen reicht. Zwei Markisen sorgen an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein eigenes Nest, während sich das großzügige dritte Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet (im Kaufpreis enthalten). Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Praktische Einbauschränke im Flurbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. Zur Ausstattung gehören unter anderem Eichenparkett im Wohnzimmer, elektrische Außenjalousien im Wohn- und Kinderzimmer sowie isolierverglaste Kunststofffenster. Ein abschließbares Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten!), in der kürzlich sanierten Tiefgarage, ergänzen das Angebot. Auch die Wohnanlage selbst bietet einen angenehmen Mehrwert: Der begrünte Innenhof mit Spielgeräten und Sitzgelegenheiten schafft Raum für Begegnung und Erholung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für eine spätere Eigennutzung. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.400 € + 50 € Duplexgaragenstellplatz. Die Miete wurde regelmäßig gezahlt. Mietvertragsbeginn: 01.03.2024. Mit den Mietern wurde über den Verkauf gesprochen und auch über Möglichkeiten eines weiteren Vorgehens. Eine Wohnungsbesichtigung ist jederzeit möglich. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie uns eine Anfrage und wir melden uns bei Ihnen.

Als kompetenter Partner, rund um Ihr Immobilienvorhaben, unterstützen wir Sie persönlich und diskret. Für nähere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Ihre Anfrage mit Angabe von Telefonnummer, E-Mail und vollständiger Adresse werden bevorzugt bearbeitet! Ein Bonitäts- bzw. Finanzierungscheck vor der Besichtigung ist auf Wunsch des Verkäufers notwendig. Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her. Alle Maße und Angaben sind laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse sind nur Beispiele und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Visualisierungen der Grundrisse/Bilder sind freie künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar, es erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.