Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gesuchten und ruhigen Lage von Hainhausen. Der Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation ist zum Greifen nah! Das schön konzipierte Neubaugebiet befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rodgau-Hainhausen. Die Immobilie ist Teil einer kleinen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten und liegt hier im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich kein weiterer Wohnungszugang. Die Wohnung überzeugt mit einen durchdachten Grundriss sowie hervorragend proportionierten Räumen. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung renoviert. In diesem Zuge wurde unter anderem eine praktische Einbauküche eingebaut,, die sich modern präsentiert und mit Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier bleiben keine Wünsche offen. Die gesamte Wohnung ist wunderbar hell und lichtdurchflutet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie durch eine große Doppeltür auf den sonnigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz, um sich eine gemütliche Wohlfühloase für entspannte Feierabende oder sonnige Stunden im Freien einzurichten. Das Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll mit hellen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiger Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Attraktiver Wohnraum im begehrten Ballungsraum Rhein-Main ist gefragter denn je und bietet beste Zukunftsperspektiven.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage - Wertige Einbauküche - Tageslichtbad - Tiefgaragenstellplatz - Balkon - Wärmedämmung Dach - Wärmedämmung Außenwand - Terrassenüberdachung - Gas-Zentralheizung - Plattenheizkörper - Laminat (2018) - Einbauküche mit Elektrogeräten (2018) - Tiefgaragenplatz - Kellerraum - Balkon - Wohnungstür mit Sicherheitsschlössern (BJ 2022)

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026) - Hausgeld gesamt: ca. 279 EUR - bei Vermietung umlagefähig: ca. 180 EUR - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 50 EUR - Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca.49 EUR Der auf die Wohnung entfallende Anteil an den vorhandenen Instandhaltungsrücklagen der WEG beträgt ca. 3345 EUR (Stand 12.2025) Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.