Großzügige Hofstelle mit Stadel, Werkstatt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Sontheim ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Zusamaltheim im Landkreis Dillingen a.d. Donau. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und eignet sich besonders für Menschen, die das Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Im nahegelegenen Zusamaltheim befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung stehen insbesondere in der rund 5 km entfernten Stadt Wertingen zur Verfügung. Wertingen bietet mit seiner historischen Innenstadt, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten eine gut ausgebaute Infrastruktur. Neben verschiedenen Facharztpraxen befindet sich hier auch eine Kreisklinik.

In Sontheim, einem Ortsteil der Gemeinde Zusamaltheim, erwartet Sie eine Hofstelle mit einem Zweifamilienhaus, zahlreichen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück von 2.377 m². Das ca. 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten - sowohl für mehrere Generationen unter einem Dach als auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC sowie einen Flur mit Garderobenbereich. Vom Flur bzw. Treppenhaus aus besteht zudem ein direkter Zugang zum angrenzenden beheizten Anbau, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerfläche nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen Küchenbereich mit Esszimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe verbindet die einzelnen Räumlichkeiten. Über eine weitere Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem ein zusätzliches Schlafzimmer und zwei weitere Kinderzimmer zur Verfügung stehen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinen umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäuden. Neben einem großzügigen Stadel stehen Garagen, Werkstatt- und Lagerflächen und Holzlagerbereiche zur Verfügung. Die vorhandenen Gebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und sind insbesondere für Hobbyhandwerker oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Fahrzeuge, Tiere, Maschinen und Geräte interessant. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine großzügigen Freiflächen und dem alten Baumbestand. Ob als Gartenparadies für Selbstversorger oder gegebenenfalls zur kleineren Tierhaltung - das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Ideen.