Kapitalanlage mit fünf Wohneinheiten

Das Wohnhaus liegt in der Barlachstadt Güstrow in Zentrumnähe. Der Bahnhof, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Barlachstadt Güstrow mit ihren ca. 29.000 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft, besticht durch eine wunderbare Verbindung von Kultur und Natur. Die Kreisstadt des Landkreises Rostock ist nicht nur eine der schönsten Mecklenburgs, sie zeichnet sich auch durch ihre zentrale Lage mitten in Mecklenburg aus. Nur ca. 40 km sind es bis an die Ostseeküste nach Rostock, ca. 60 km bis in die Landeshauptstadt Schwerin. Der Dom, die Pfarrkirche, das Renaissance-Schloss prägen die Silhouette Güstrows und lassen sich in dem einmaligen Ensemble Markt und Rathaus, Pfarrkirche sowie zahlreicher Bürgerhäuser entlang des Fußwegs "Blauer Faden" gut erkunden. Aus wirtschaftlicher Sicht ist Güstrow auch ein wichtiger und gut entwickelter Wohn- und Investitionsstandort. Verkehrstechnisch ist Güstrow durch die zentrale Lage gut erreichbar, die Stadt liegt am Kreuzungspunkt der B 104 und B 103. Es gibt drei Autobahnanschlüsse an die A 19 (Rostock-Berlin). Die Ostseeautobahn A 20 (Hamburg-Stettin) verläuft nördlich von Güstrow, die nächste Auffahrt ist nach ca. 20 km erreicht. Güstrow hat einen Bahnhof mit Fernbahnanschluss.

Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m² wurde in massiver Bauweise ca. 1907 errichtet und befindet sich in einer beliebten und zentrumsnahen Wohnlage in Güstrow. Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet zusätzlich 3 separate Kellerräume zur individuellen Nutzung, sowie einen Heizungsraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 269 m² und wird gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Die Nettokaltmiete beträgt für die fünf vermieteten Wohnungen ca. 19.980,00 € jährlich.

Das Haus wurde ca.1907 erbaut, ca. 1999 wurden umfängliche Sanierungsarbeiten (Dachstuhlerneuerung, Ausbau Dachgeschoss und Dämmung) durchgeführt. Wohnung EG vorne: - 1 Zimmer - ca. 36 m² - Gartennutzung + 1 Kellerraum - Bad mit Dusche - ca. 2015 modernisiert ( Bad komplett, Fußböden, Bodeneinschub, Küche) - NKM 215,00 € mtl. Wohnung EG hinten: - 1 Zimmer - ca. 30 m² + Terrasse - Gartennutzung + 1 Kellerraum - Fußbodenheizung Bad + Küche - Tageslichtbad mit Dusche - ca. 2025 modernisiert ( Bad+ Küche komplett, Elektrik) - NKM 300,00 € mtl. Wohnung 1. OG : - 3 Zimmer - ca. 60 m² - 1 Kellerraum + Gartennutzung - Tageslichtbad mit Dusche - Balkon - ca. 1999 Elektrik erneuert und Bad modernisiert - NKM 375,00 € mtl. Wohnung 2. OG: - ca. 60 m² - 3 Zimmer - Gartenanteil + 1 Kellerraum - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne mit Duschfaltwand - ca. 2017 modernisiert und Türen erneuert - NKM 375,00 € mtl. Wohnung DG : - 3 Zimmer - 60 m² - Balkon - Fußbodenheizung Bad + Küche - Bad mit Badewanne + Duschaufsatz - 2002 saniert - NKM 400,00 € mtl.

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