Idylle am Ortsrand von Westerhof - Einfamilienhaus mit Garten, Halle und zusätzlichem Bauplatz!

Westerhof, ein Ortsteil der Gemeinde Kalefeld im Landkreis Northeim, steht für ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und eine angenehme, dörfliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage und verbindet ruhiges Wohnen mit einem schönen Blick ins Grüne und der Nähe zur umliegenden Landschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben auf dem Land schätzen und zugleich Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Über die nahegelegene Bundesstraße B 248 sowie die Autobahn A 7 bei Echte besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung an die Region. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – idyllisch gelegen und mit einem besonderen Plus an Platz!

In landschaftlich reizvoller Lage am Ortsrand von Westerhof erwartet Sie dieses massive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Umgeben von einem schönen Garten und eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet die Immobilie ein wunderbares Zuhause für alle, die naturnahes Wohnen, Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Schon das Grundstück begeistert mit seinen besonderen Vorzügen: Ein liebevoll gestalteter Garten, eine schöne Terrasse sowie ein hochwertiges Gartenhaus mit überdachtem Freisitz schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende und gemütliche Momente mit Familie und Freunden. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzliche Möglichkeiten, die reizvolle Umgebung zu genießen. Doch dieses Angebot hat noch mehr zu bieten: Ein großzügiger Geräteschuppen (ca. 84 m²) mit Unterstellmöglichkeiten und Werkstatt eröffnet vielfältige Perspektiven – ob für Hobbyhandwerker, Gartenliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf für ihre Projekte. Ein weiteres Baugrundstück ergänzt das attraktive Gesamtangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für die Zukunft. Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Wohnhaus, Nutzflächen und zusätzlichem Bauplatz, die diese Immobilie von vielen anderen Angeboten abhebt. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf besondere Weise miteinander verbinden. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,30 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die durchdachte Aufteilung bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten für individuelle Bedürfnisse. Das Erdgeschoss (ca. 41,78 m²) bietet verschiedene Räume, die sich flexibel nutzen lassen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - dreifachverglaste neue Fenster - 2 Balkone - teilweise Fußbodenheizung - hochwertige Eingangstür/Küche/Bad - Harzerunterdach Ob als Kinder- oder Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich – hier können Sie Ihre persönlichen Wohnideen verwirklichen. Die Etage umfasst: Flur und Treppenhaus, zwei weitere Zimmer, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, Duschbad, Vorratsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Waschküche mit direktem Gartenzugang. Ein zweiter Hauseingang sorgt für zusätzliche Flexibilität und ist besonders praktisch, wenn Garten, Hauswirtschaftsbereich oder einzelne Räume separat genutzt werden sollen. Das Dachgeschoss (ca. 99,52 m²) bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Balkon. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2019 fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, ergänzt das Raumangebot.Besonders attraktiv präsentiert sich das neu gestaltete Duschbad. Es überzeugt mit moderner Ausstattung und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, nachträglich eine freistehende Badewanne zu integrieren – ideal für alle, die sich eine zusätzliche Portion Wellness im eigenen Zuhause wünschen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen: • Pelletheizung aus dem Jahr 2021 • Neue, dreifachverglaste Fenster • Neue Hauseingangstür mit Videosystem und Fingerscanner • Teilweise Fußbodenheizung • Dämmung der obersten Geschossdecke • Harzer Unterdach • Brunnen auf dem Grundstück Diese Ausstattungsmerkmale bilden eine gute Grundlage für komfortables Wohnen und unterstreichen den vielseitigen Charakter der Immobilie.

Fazit Dieses Einfamilienhaus am Ortsrand von Westerhof vereint naturnahes Wohnen, einen schönen Garten, moderne Ausstattungsdetails und vielseitig nutzbare Nebengebäude. Das zusätzliche Baugrundstück macht das Angebot besonders interessant und eröffnet weitere Perspektiven. Ob als Zuhause für eine Familie, als Wohnsitz für Menschen mit handwerklichen Hobbys oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten: Diese Immobilie bietet eine spannende Grundlage für individuelle Lebenskonzepte. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Angebots und lassen Sie sich vor Ort von der idyllischen Lage und dem vielseitigen Potenzial begeistern! Sonstige Angaben Jährliche Grundstücksabgaben: • 185,24 € • 104,96 € • 1,63 € Versicherungen: • Wohngebäudeversicherung Haus: 222,54 € pro Quartal • Gebäudeversicherung Geräteschuppen: 201,68 € pro Jahr Grundstücksflächen • Haus 607 m² • Geräteschuppen 664 m² • Grundstück 807 m² Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de