Ein Haus mit Charakter – historisch geprägt, modern gestaltet

Bodenwerder liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Weserberglandes und verbindet den besonderen Charme einer traditionsreichen Kleinstadt mit einer attraktiven Wohn- und Lebensqualität. Überregional bekannt ist der Ort insbesondere durch seine historische Altstadt und die Geschichten rund um den berühmten Baron von Münchhausen. Die Infrastruktur vor Ort bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche gastronomische Betriebe, gemütliche Cafés und inhabergeführte Geschäfte tragen zum angenehmen und lebendigen Stadtbild bei. Neben der guten Versorgung überzeugt Bodenwerder vor allem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Weser mit ihrer attraktiven Promenade sowie ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Natur aktiv zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm mit regionalen Festen, kulturellen Angeboten und traditionellen Märkten. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut aufgestellt. Über die nahegelegene Bundesstraße bestehen Verbindungen zu den umliegenden Städten Hameln, Höxter und Holzminden. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungszentren verzichten zu müssen.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und einer Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Bereits die denkmalgeschützte Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Das klassische Satteldach in Holzkonstruktion, ergänzt durch Sandsteinplatten aus dem Jahr 1989, fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Die Lage an einer gepflasterten Anliegerstraße innerhalb einer weitgehend verkehrsberuhigten Fußgängerzone unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohneinheit mit insgesamt fünf Zimmern und zwei modernen Badezimmern. Hier trifft traditionelles Handwerk auf ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Eichendielen, freiliegende Holzbalkendecken und historische Holztreppen verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre. Die Kombination aus natürlichen Materialien und liebevoll erhaltenen Details macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus. Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Im Obergeschoss wechseln sich Holzdielen und Teppichböden ab. Ein Split-Klimagerät sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die manuellen Velux-Dachfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Eine Einbauküche, dimmbare Beleuchtung und vorhandene Medienanschlüsse ergänzen die Ausstattung und verbinden den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Außenbereich bietet weitere schöne Details: Eine Terrasse vor dem Haus und ein liebevoll gestalteter, holzverkleideter Hofteich schaffen einen besonderen Platz zum Verweilen und Entspannen. Das eingefriedete Grundstück sorgt zudem für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Eine Besonderheit, die diese Immobilie zusätzlich interessant macht, ist die vorhandene gewerblich nutzbare Einheit. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Herzstück ist die ca. 110 m² große Bier- und Weinstube mit Tresen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater Dartbereich, eine großzügige Küche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Ob für eine erneute gastronomische Nutzung oder ein individuelles gewerbliches Konzept – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und separater Gewerbeeinheit ermöglicht dabei eine interessante Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 30 m² große Werkstatt, mehrere Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine elektrische Heizung und eine Lüftungsanlage sind ebenfalls vorhanden. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine hochwertige Elektroinstallation und moderne Zugangstechnik. Die Hauseingänge sind mit einer elektronischen Zugangskontrolle per PIN ausgestattet. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes, funksteuerbares Rolltor mit zusätzlichem PIN-Code-System. Ob als großzügiges Zuhause mit besonderem Flair oder in Kombination mit einer eigenen gewerblichen Nutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus historischem Ambiente, vielseitigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern nicht genutzt und kann nach Absprache vollständig geräumt übergeben werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Regenwasserzisterne Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1775 vereint historischen Charme mit großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen. Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1989 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die straßenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz und unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer. Hochwertige Eichendielen aus Schweden, Echtholzböden und ausgewählte Bodenbeläge schaffen ein stilvolles und wohnliches Ambiente. Besonderer Wert wurde dabei auf die Verwendung natürlicher und hochwertiger Materialien gelegt. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten rundet das Wohnangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Dacheindeckung aus langlebigen Natursteinplatten, die sich durch ihre besondere Optik und außergewöhnliche Lebensdauer auszeichnet. Auch die Installation von Solarmodulen bzw. PV-Modulen ist möglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 140 m² große Gaststätte, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Eine charaktervolle Immobilie mit Geschichte, großzügigem Wohnkomfort und vielseitigem Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten.

Bitte denken Sie an den Finanzierungsausweis, der Besichtigungstermine beschleunigt! Gerne vereinbaren wir - nach Sichtung des Exposes mit Grundriss und weiteren Details - einen Termin für einen Immobilienfinanzierungscheck mit Ihnen. Ist Ihre Finanzierung schon gesichert? Erlauben Sie uns Ihnen in diesem Zusammenhang auch ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie zu unterbreiten. Für eine individuelle Besichtigung vor Ort vereinbaren wir dann selbstverständlich den nächstmöglichen Termin mit Ihnen. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an. Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter der Telefonnummer 015567780528 oder per E-Mail: tarek.el.charif@beratung.lbs-nw.de Wir verweisen darauf, dass wir den Anforderungen zur Identifizierung von Käufer und Verkäufer nach dem Geldwäschegesetz nachkommen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de