Wohnen unterm Dach - vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg – Fürth – Erlangen – Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland. Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung. Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1990 erbauten Wohnhauses in Schwabach und bietet auf ca. 69 m² eine angenehme Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist hell gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich entlang der Hausseite, bietet ausreichend Platz und hat einen schönen Blick über die umliegenden Häuser. Neben dem Wohnbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich als Kinder,- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separater kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung dazu. Die Wohnung ist derzeit seit 2019 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 600 Euro zzgl. 45 Euro für die Garage. Das Hausgeld beträgt 230 Euro im Monat. Umlagefähig 170 Euro, nicht umlagefähig 60 Euro. Die Rücklagen belaufen sich auf 50 Euro im Monat.