Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ernsgaden

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Gemeinde Ernsgaden vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Discounter) sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in den Mittelzentren Geisenfeld, Manching und Vohburg, die in jeweils 5-10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Sie wollen exklusiv und günstig shoppen? In ca. 15 Minuten Fahrtzeit sind Sie im Factory-Outlet-Center Ingolstadt Village. Die zentrale Lage zu den wichtigen Wirtschaftsstandorten München, Ingolstadt und Regensburg mit der hervorragenden Verkehrsanbindung über die A93 und die B16 spricht für sich. Auch ohne Auto sind Sie sehr unabhängig und mobil durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Ernsgaden liegt mit einem eigenen Bahnhof direkt an der Bahnstrecke Ingolstadt-Regensburg. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In Ernsgaden finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule vor. Weiterführende Schulen sind in Geisenfeld, Vohburg und natürlich in Ingolstadt gut zu erreichen. Der Standort bietet einen hohen Freizeitwert – viele Vereine bieten eine umfangreiche Freizeitgestaltung. Ein gut ausgebautes Radwegenetz ermöglicht ausgedehnte Radtouren. Im Sommer bieten die Badeweiher im Naherholungsgebiet Feilenmoos eine willkommene Erfrischung.

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ernsgaden. Das Haus wurde im Jahr 1980 erbaut, im Jahr 2013 wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 109 m², die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche. Im geräumigen Erdgeschoss mit 5 Zimmer, Küche, Speis, Bad und Gäste-WC wohnen Sie angenehm auf einer Ebene. Das nach Süden ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohnzimmer wird Sie begeistern. Nebenan befindet sich das Esszimmer und eine geräumige Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Drei Zimmer stehen Ihnen als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer zur Verfügung. Von einem Zimmer aus haben Sie auch noch einen zusätzlichen Zugang auf die Terrasse. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist funktionell gestaltet. Der durchdachte Grundriss wird durch ein Gäste-WC und einer praktischen Speisekammer neben der Küche ergänzt. Das Dachgeschoss wurde mit 4 Dachgauben in ein helles, freundliches Wohnparadies ausgebaut. Der offen gestaltete Bereich Wohnen/Essen/Kochen wird Sie überzeugen. Ein gemütliches Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken lassen keine Wünsche offen. Der nebenliegende Speicher ist ausbaufähig, hier können Sie bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen! Das Haus ist voll unterkellert und vielseitig nutzbar. Der Partyraum ist beheizbar, ebenso der Waschraum. In diesem sind eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken vorhanden. Der weitläufige Garten eignet sich ideal für Gartenfreunde und bietet Ihnen genügend Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Es ist viel Platz für spielende Kinder und gemütliche Grillabende vorhanden. Eine Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung wurde für Sie schon installiert. Die Grundstücksgröße beträgt 869 m². Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage. Die Ölheizung wurde im Jahr 2005 bereits ausgetauscht, auch die Fenster im Erdgeschoss wurden schon erneuert. Dieses wunderbare Anwesen wird im Januar 2027 frei, verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum und nutzen das Potential dieses Grundstücks. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.