Freistehendes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung in idyllischer Lage von Kalkar-Niedermörmter

Die Stadt Kalkar (ca.14.500 Einwohner) liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die sehr ländliche Umgebung ist besonders bei Familien mit Kindern sehr beliebt. In fußläufiger Entfernung erreicht man den Kindergarten sowie die Grundschule und Bushaltestelle. Die Entfernung zur Innenstadt von Kalkar beträgt ca. 5 km und die Autobahnen A 3 (Arnheim - Duisburg) und A 57 (Nimwegen - Neuss) sind über das gut ausgebaute regionale Verkehrsnetz schnell innerhalb von 15 Minuten gut zu erreichen.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte, im Jahr 1996 erbaute freistehende Einfamilienhaus in begehrter Lage in Niedermörmter. Auf einem 684 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 118 m², aufgeteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, einer Küche, einem praktischen Gäste-WC, einen Abstell- sowie einem Hauswirtschaftsraum und einem hellen Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten mit neuer Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2026. Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein weiteres Abstellzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die Immobilie punktet mit kontinuierlichen Modernisierungen und moderner Technik. Eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox und ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich stehen für Energiebewusstsein und Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine 2020 erneuerte Gasheizung von Viessmann (Mietmodell). Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange und überbreite Garage mit Werkstatt und elektrischem Tor, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die gepflegte Außenanlage mit neuem Legi-Zaun. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - Wallbox - Rollladen - elektrisch - Gartenhaus - Kamin 2000 - Blockhaus 2000er und Gartenhütte 2010 - Gastherme Viessmann (Mietmodell von Ökologo) 2020 - Flur- und Küchen-Anstrich neu 2022 - PV-Anlage (7kWp) 2023 + 6kW Speicher - elektr. Rollläden im gesamten Haus - Smart-Home-Schalter im WZ - Legi-Zaun neu 2023 - Glasfaseranschluss im Haus - Grundwasserbrunnen 9 m, Wassersäule (Tauchpumpe) 5 m - Terrassenüberdachung 2026 - Wallbox 2026

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de