Einziehen und modernisiert Wohnen

Sonthofen, die südlichste Stadt Deutschlands, verbindet urbanen Komfort mit der beeindruckenden Natur- und Bergwelt des Oberallgäus. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Wohnung profitiert von einer zentrumsnahen Lage, in der sich die Vorzüge des täglichen Lebens mit kurzen Wegen verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass sich die Mobilität im Alltag zusätzlich erleichtert. Gleichzeitig bietet Sonthofen einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Die umliegende Allgäuer Bergwelt lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und abwechslungsreichen Ausflügen ein. Im Winter ergänzen zahlreiche Möglichkeiten für Wintersport und Erholung das Freizeitangebot der Region. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für Paare oder als persönlicher Rückzugsort für erholsame Aufenthalte im Allgäu – die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus stadtnahmen Wohnen und dem vielseitigen Freizeitangebot einer der beliebten Städte des Oberallgäus.

Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven, zentrumsnahen Lage und einem schönen Blick auf die Allgäuer Bergwelt. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als persönlicher Rückzugsort im Allgäu – hier erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihren gepflegten Zustand und ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1974, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 grundlegend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein einheitlicher Bodenbelag in allen Räumen sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Die Küche ist mit einer sehr schönen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein WC. Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Neben einer großzügigen Wohnlandschaft lässt sich hier problemlos ein weiterer Essbereich oder ein kleiner Arbeitsplatz integrieren. Ein besonderer Vorzug ist der große Westbalkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Blick über die beeindruckende Hörnerkette schweifen lassen – ein schöner Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Auch das Umfeld überzeugt: Dank der zentrumsnahen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. So lassen sich viele Erledigungen bequem in den Alltag integrieren. Zum Haus gehört ein großer Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Ein eigener Garagenstellplatz ergänzt das Angebot. Darüber hinaus stehen am Objekt gemeinschaftlich nutzbare Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt bietet diese modernisierte 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, gepflegtem Ambiente, Zentrumsnähe und reizvollem Bergblick. Eine interessante Gelegenheit für Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage bis 10 Einheiten - zentrale Lage • ca. 70 m² Wohnfläche • 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss • Grundlegende Modernisierung der Wohnung im Jahr 2021 • Sehr gepflegter Zustand • Einheitlicher Bodenbelag in allen Räumen • Sehr schöne Einbauküche mit Essbereich • Renoviertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC • Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer • Großer Westbalkon mit Blick auf die Hörnerkette • Großer Gemeinschaftsgarten mit gemeinschaftlicher Nutzung • Eigener Garagenstellplatz • Gemeinschaftliche Pkw-Stellplätze am Haus • Fenstertausch für Frühjahr 2027 durch die Hausverwaltung avisiert; Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage vorgesehen

Fenstertausch für Frühjahr 2027 durch die Hausverwaltung avisiert; Finanzierung aus der Erhaltungsrücklage vorgesehen