Versteckt am Waldrand – ein Anwesen für Menschen mit Visionen

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Künzelsau, der Kreisstadt des Hohenlohekreis im Nordosten Baden‑Württembergs, das seit dem 1. Oktober 2022 den Namenszusatz Hochschulstadt trägt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Kleinstadtlage etwa annähernd 2,8 km südwestlich vom Stadtzentrum. Die Bushaltestelle Künzelsau Bahnhof liegt in rund 500 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt Kupferzell (A 6) ist ungefähr 8,7 km entfernt und in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten: der ALDI Süd ist fußläufig erreichbar, Kaufland und EDEKA Titus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die Bäckerei Härdtner und Heigoldt mit den bekannten Brezeln. Drogeriemärkte (dm, Müller, Rathaus Parfümerie) und der Globus Baumarkt sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen umfassen eine fußläufig erreichbare Schule und drei Kindergärten in kurzer Gehweite. Gesundheitsangebote sind ein Zahnarzt in wenigen Gehminuten, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, beide mit dem Fahrrad erreichbar, sowie drei Apotheken, ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für Gastronomie stehen ein fußläufig erreichbares Café (z. B. Café Emma) und Restaurants sowie ein Eiscafé (Rialto) zur Verfügung. Das Nachtleben umfasst eine fußläufig erreichbare Kneipe (Emma) und eine Bar (MadMen) in wenigen Gehminuten. Kulturelle Angebote sind ein fußläufig erreichbares Theater und ein Museum in kurzer Gehweite. Sportmöglichkeiten umfassen den Nagelsberger Sportplatz, die Eberhard‑Gienger‑Halle und die TSV Künzelsau Tennisabteilung, alle mit dem Fahrrad erreichbar, sowie das Fitnessstudio Vitalpark feel‑well und Energieladen in wenigen Gehminuten.

Es gibt Orte, die man betritt und sofort spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Orte, an denen die Hektik des Alltags in den Hintergrund tritt und Ruhe, Natur und Freiraum den Ton angeben. Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich am Ende einer Sackgasse in traumhafter Ortsrandlage. Umgeben von Bäumen, Grünflächen und der Natur wirkt das Grundstück wie ein kleines Refugium – ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Auf dem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.654 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Mit rund 330 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse, die heute nur noch selten zu finden sind. Die bereits vermietete Einliegerwohnung sorgt für laufende Einnahmen und schafft finanzielle Entlastung. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur die Möglichkeit, neben der Einliegerwohnung weitere eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Die Einliegerwohnung ist an die Stadt vermietet und kann daher auch ohne Eigenbedarf gekündigt werden. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder mit eigenem Bereich oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen. Wohnen mit Blick ins Grüne! Die große Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher und einem Kaffee in der Morgensonne, während die umliegende Natur für eine außergewöhnliche Privatsphäre sorgt. Nach einem Spaziergang durch die nahegelegenen Waldwege lädt die Sauna zu entspannenden Stunden ein. Die besondere Lage am Ortsrand vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen, ohne auf die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ursprung des Hauses reicht bis ins Jahr 1936 zurück. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie erweitert, verändert und teilweise modernisiert. So entstand ein Gebäude mit Charakter, Charme und einer Geschichte, die sich in vielen Details widerspiegelt. Das noch nicht vollständig ausgebaute Obergeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Hier können weitere Wohnräume entstehen, die perfekt auf die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer abgestimmt werden. Die Pelletheizung aus dem Jahr 2011 mit Solarunterstützung sorgt bereits heute für eine moderne und vergleichsweise nachhaltige Wärmeversorgung. Dieses Anwesen sucht keine Käufer, die nach einem makellosen Neubau suchen. Es richtet sich an Menschen, die Chancen erkennen, Ideen entwickeln und das Besondere schätzen. Ein altersbedingter Reparatur- und Modernisierungsbedarf ist vorhanden. Genau darin liegt jedoch die Möglichkeit, Schritt für Schritt ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das den eigenen Vorstellungen entspricht und den besonderen Charakter der Immobilie bewahrt. Ein Anwesen für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen – sondern einen Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können. Ein Zuhause mit Seele, Platz für Generationen und der seltenen Möglichkeit, Natur, Ruhe und Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden.

- Ca. 330 m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.654 m² - Ruhige Sackgassenlage am Ortsrand- - Direkt am Wald gelegen - Vermietete Einliegerwohnung - Möglichkeit zur Schaffung weiterer Wohneinheiten - Große Sonnenterrasse - Sauna - Garage und drei Stellplätze - Noch ausbaufähiger Bereich im Obergeschoss - Pelletheizung (2011) mit Solarunterstützung - Grundstücksgrenze bis zum Holderrainweg - Viel Potenzial für individuelle Gestaltung - Glasfaseranschluss ist bestellt

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