Schillingen: - Unter dem Wadel - Stilvoll und schwellenlos

Die Ortsgemeinde Schillingen liegt malerisch eingebettet in der Urlaubs- und Erholungsregion Hochwald im Landkreis Trier-Saarburg (Verbandsgemeinde Saarburg-Kell). Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit einer funktionierenden Dorfgemeinschaft und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Natur- & Freizeitwert direkt vor der Haustür

Schillingen ist überregional für seinen außerordentlich hohen Freizeitwert bekannt und bietet Wohngeschütztheit inmitten intakter Natur:

- Stausee & Freizeitzentrum: Der nahegelegene Schillinger Stausee mit Spazierwegen, Waldlehrpfad und beliebter Gastronomie dient als zentraler Naherholungsort direkt am Ortsrand.

- Wandern & Aktivsein: Als Ausgangspunkt prämierter Wanderwege (wie der Traumschleife Schillinger Panoramaweg) bietet der Ort idealen Raum für Outdoor-Aktivitäten, Radfahren und Entspannung.

- Familienfreundliches Umfeld: Ein moderner Kindergarten im Ort sowie ein reges Vereinsleben (Sport-, Kultur- und Brauchtumsvereine) sorgen für hervorragende Bedingungen für Familien.

Nahversorgung & Infrastruktur im Umkreis

Für den täglichen Bedarf sichert die enge Anbindung an den Nachbarort Kell am See (ca. 3-4 km) eine umfassende Versorgung:

- Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Banken sowie handwerkliche Betriebe sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.

- Schule & Bildung: Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kell am See bzw. in Saarburg und Hermeskeil.

- Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken stehen im unmittelbaren Umkreis (Kell am See / Zerf) zur Verfügung.

Optimal angebunden für Pendler

Über die nahe gelegene Bundesstraße B 407 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die Anbindung an die B 268 sind regionale Zentren und Arbeitsmärkte zügig zu erreichen:

- Kell am See: ca. 5 Minuten

- Trier: ca. 25-30 Minuten

- Hermeskeil (A 1 Anbindung Richtung Saarbrücken/Koblenz): ca. 15 Minuten

- Luxemburg (Grenze): ca. 35-40 Minuten

Modern, funktional und flexibel - Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter.

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum Garten. Ob von der Küche oder vom Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur. Außerdem gibt es verschiedene Wohnbereiche, die auf Wunsch mit (Glas-)Türen abgetrennt werden können.

Der Bungalow 100 ist nicht nur energiesparend und stufenlos gebaut, er lässt sich auch flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. So kann zum Beispiel ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auch ein Gäste-WC ist möglich. Wer mehr Stauraum benötigt, aber keinen Keller bauen möchte, kann den Dachboden nutzen.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein durch Handwerker aus der Region gebaut - natürlich ausschließlich mit Materialien von namhaften Markenherstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus. Das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten sind:

. Architektenleistung für Ihr Traumhaus

. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten

. Bauleitung durch erfahrenen Bauleiter

. Statik und Bauantrag

. Außenmauerwerk aus hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen massiv errichtet und verputzt

. Dachziegel von Braas

. Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung

. Zum Streichen und Tapezieren vorbereitete Innenwände

. Gefliestes Bad mit allen Sanitäreinrichtungen (inkl. Armaturen, Dusche und Badewanne)

. Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

. Innentüren (viele moderne Dekore und Beschläge möglich)

. Hochwertige Treppe in verschiedenen Ausführungen

. Elektroanlage komplett installiert, mit Verteilerschrank und Zubehör

. Belüftungssystem

. Gasbrennwerttherme (Wärmepumpe und Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich)

. Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung

. Alle Materialien und Installationen von namenhaften Markenherstellern

Entspannt bauen - was wir für Sie tun

Sie wollen ein Haus bauen, und zwar mit Spaß und Freude. Bauen mit Town & Country Haus ist entspannt - nicht nur durch Kompetenz und Erfahrung, sondern auch durch unseren umfassenden Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis enthalten ist. Das sichert Sie als Bauherren von der der ersten Idee bis zum Einzug ab.

Ihr Sicherheitspaket enthält u.a.:

. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

. Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie (24 Monate gegen Aufpreis möglich)

. Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

. TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice

. FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung

. Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter

. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Unsere Erfahrungen aus mehr als 40.000 gebauten Massivhäusern in 25 Jahren sorgen, zusammen mit einheitlichen Bau- und Montagevorschriften, für einen reibungslosen Ablauf und ein entspanntes Bauerlebnis.

Freuen Sie sich auf ein rundum gelungenes Wohnkonzept und profitieren Sie nachhaltig von der hohen Variabilität, die Ihnen und Ihrer Familie in Zukunft den Spaß am Wohnen in diesem Haus sichert.

Kontaktieren Sie mich noch heute unter 0162 8264969 und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.
Der Grundstückspreis beträgt 66.820 €.
Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.
Der Hauspreis beträgt 254.090 € zzgl. Baunebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen