Zerf - Auf der Langflur - Perfekt für zwei Generationen

Die staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde Zerf liegt idyllisch im Naturpark Saar-Hunsrück im Landkreis Trier-Saarburg und gilt als eines der zentralen Versorgungszentren der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Immobilie profitiert von der perfekten Kombination aus naturnahem Wohnen und einer außergewöhnlich starken Infrastruktur vor Ort.
Zerf zeichnet sich durch eine vollumfängliche Nahversorgung aus, die weit über das Niveau vergleichbarer Ortschaften hinausgeht:

- Bildung & Betreuung: Eine Kindertagesstätte sowie die grundlegende Bildungseinrichtung (Grund- und Realschule plus / Rupert-Neudeck-Schule) befinden sich direkt im Ort - ideal für Familien mit kurzen und sicheren Schulwegen.

- Medizinische Versorgung: Für das gesundheitliche Wohl ist bestens gesorgt. Vor Ort befinden sich eine Allgemeinarztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke.

- Einkauf & Nahversorgung: Ein moderner Supermarkt (Edeka), eine Bäckerei, Metzgerei sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs lassen sich bequem im Ort erreichen.

- Freizeit & Gastronomie: Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen sowie lokale Gastronomiebetriebe sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung & Logistik

Durch die strategisch günstige Lage am Schnittpunkt der Bundesstraßen B 268 (Trier - Saarbrücken) und B 407 (Hunsrückhöhenstraße) bietet Zerf beste Anbindungen für Pendler:

- Trier: ca. 20 Minuten Fahrtzeit

- Saarburg: ca. 15 Minuten Fahrtzeit

- Luxemburg (Grenze / Wasserbillig): ca. 30 Minuten Fahrtzeit

- ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen verbinden Zerf zuverlässig mit dem Oberzentrum Trier und den umliegenden Städten.

Im Flair 180 Duo vereint sich geradliniges Stadthaus-Design und gemütliche Mehrfamilienhaus-Atmosphäre. In zwei Wohnungen unter einem Dach haben die Bewohner ausreichend Raum für sich, das Treppenhaus ist der Treffpunkt der urbanen Hausgemeinschaft. Jede Wohneinheit bietet ihre ganz eigene Besonderheit, gemeinsam ist ihnen die clevere Grundrissgestaltung mit ausreichend Stauraum.

Im Erdgeschoss spielt sich der Alltag in Wohnzimmer und Küche ab, der Übergang zwischen diesen Räumen ist teilweise offen gestaltet. Ein Highlight ist die Abstellkammer direkt neben der Küche, die nicht nur Platz für Leckereien bietet. In zwei weiteren Zimmern finden die Bewohner Raum für sich.

Auch im Obergeschoss wird moderner Wohnkomfort großgeschrieben. Während im geräumigen Wohnzimmer alle zusammenkommen, bieten drei weitere Zimmer einen individuellen Rückzugsort. Ausreichend Stauraum ist dank eines Abstellraums im Flur und einer Ankleide im Schlafzimmer gewährleistet.

Das Stadthaus Flair 180 Duo eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob die Verwirklichung eines gemeinsamen Haustraumes mit Freunden, klassische Vermietung oder altbewährtes Mehrgenerationen-Wohnen.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein durch Handwerker aus der Region gebaut - natürlich ausschließlich mit Materialien von namhaften Markenherstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus. Das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten sind:

. Architektenleistung für Ihr Traumhaus

. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten

. Bauleitung durch erfahrenen Bauleiter

. Statik und Bauantrag

. Außenmauerwerk aus hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen massiv errichtet und verputzt

. Dachziegel von Braas

. Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung

. Zum Streichen und Tapezieren vorbereitete Innenwände

. Gefliestes Bad mit allen Sanitäreinrichtungen (inkl. Armaturen, Dusche und Badewanne)

. Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung

. Innentüren (viele moderne Dekore und Beschläge möglich)

. Hochwertige Treppe in verschiedenen Ausführungen

. Elektroanlage komplett installiert, mit Verteilerschrank und Zubehör

. Belüftungssystem

. Gasbrennwerttherme (Wärmepumpe und Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich)

. Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung

. Alle Materialien und Installationen von namenhaften Markenherstellern

Entspannt bauen - was wir für Sie tun

Sie wollen ein Haus bauen, und zwar mit Spaß und Freude. Bauen mit Town & Country Haus ist entspannt - nicht nur durch Kompetenz und Erfahrung, sondern auch durch unseren umfassenden Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis enthalten ist. Das sichert Sie als Bauherren von der der ersten Idee bis zum Einzug ab.

Ihr Sicherheitspaket enthält u.a.:

. 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft

. Geld-zurück-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie (24 Monate gegen Aufpreis möglich)

. Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

. TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice

. FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung

. Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter

. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung

Unsere Erfahrungen aus mehr als 40.000 gebauten Massivhäusern in 25 Jahren sorgen, zusammen mit einheitlichen Bau- und Montagevorschriften, für einen reibungslosen Ablauf und ein entspanntes Bauerlebnis.

Freuen Sie sich auf ein rundum gelungenes Wohnkonzept und profitieren Sie nachhaltig von der hohen Variabilität, die Ihnen und Ihrer Familie in Zukunft den Spaß am Wohnen in diesem Haus sichert.

Kontaktieren Sie mich noch heute unter 0162 8264969 und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.
Der Grundstückspreis beträgt 83.955 €.
Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.
Der Hauspreis beträgt 398.290 € zzgl. Baunebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen