Schillingen: - Unter dem Wadel - Moderner 131 m² Bungalow für die ganze F...

Die Ortsgemeinde Schillingen liegt malerisch eingebettet in der Urlaubs- und Erholungsregion Hochwald im Landkreis Trier-Saarburg (Verbandsgemeinde Saarburg-Kell). Der staatlich anerkannte Erholungsort überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung kombiniert mit einer funktionierenden Dorfgemeinschaft und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Natur- & Freizeitwert direkt vor der Haustür

Schillingen ist überregional für seinen außerordentlich hohen Freizeitwert bekannt und bietet Wohngeschütztheit inmitten intakter Natur:

- Stausee & Freizeitzentrum: Der nahegelegene Schillinger Stausee mit Spazierwegen, Waldlehrpfad und beliebter Gastronomie dient als zentraler Naherholungsort direkt am Ortsrand.

- Wandern & Aktivsein: Als Ausgangspunkt prämierter Wanderwege (wie der Traumschleife Schillinger Panoramaweg) bietet der Ort idealen Raum für Outdoor-Aktivitäten, Radfahren und Entspannung.

- Familienfreundliches Umfeld: Ein moderner Kindergarten im Ort sowie ein reges Vereinsleben (Sport-, Kultur- und Brauchtumsvereine) sorgen für hervorragende Bedingungen für Familien.

Nahversorgung & Infrastruktur im Umkreis

Für den täglichen Bedarf sichert die enge Anbindung an den Nachbarort Kell am See (ca. 3-4 km) eine umfassende Versorgung:

- Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Metzgerei, Banken sowie handwerkliche Betriebe sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.

- Schule & Bildung: Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kell am See bzw. in Saarburg und Hermeskeil.

- Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken stehen im unmittelbaren Umkreis (Kell am See / Zerf) zur Verfügung.

Optimal angebunden für Pendler

Über die nahe gelegene Bundesstraße B 407 (Hunsrückhöhenstraße) sowie die Anbindung an die B 268 sind regionale Zentren und Arbeitsmärkte zügig zu erreichen:

- Kell am See: ca. 5 Minuten

- Trier: ca. 25-30 Minuten

- Hermeskeil (A 1 Anbindung Richtung Saarbrücken/Koblenz): ca. 15 Minuten

- Luxemburg (Grenze): ca. 35-40 Minuten

Familienleben auf einer Ebene - Der Bungalow 131 hat es in sich - 5 Zimmer, zwei Kinderzimmer und zwei Bäder - viel Wohnfläche und clever nutzbarer Stauraum für die ganze Familie. Die kluge Raumaufteilung bietet eine große Wohnküche in der Sie mit ihren Lieben Freizeit und Essen genießen können. Das traumhafte Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen, bietet freien Blick in Ihren Garten und mit wenigen Schritten sind Sie auf Ihrer Terrasse im Grünen.

Dank bodentiefer Fenster sind die Wohnräume des Bungalow 131 lichtdurchflutet und geben ein besonderes Wohngefühl, welches sich auch im großzügigen Wohnzimmer widerspiegelt. Das geräumige Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer runden das Raumangebot im Bungalow 131 ab und machen Ihr Traumhaus zum Begleiter in allen Lebensphasen.

Ihr Badezimmer gestalten Sie als Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Das Gäste-WC bietet Platz für eine weitere Dusche.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein durch Handwerker aus der Region gebaut - natürlich ausschließlich mit Materialien von namhaften Markenherstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus. Das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten sind:
. Architektenleistung für Ihr Traumhaus
. Bodenplatte und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten
. Bauleitung durch erfahrenen Bauleiter
. Statik und Bauantrag
. Außenmauerwerk aus hochwärmedämmenden Porenbetonsteinen massiv errichtet und verputzt
. Dachziegel von Braas
. Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung
. Zum Streichen und Tapezieren vorbereitete Innenwände
. Gefliestes Bad mit allen Sanitäreinrichtungen (inkl. Armaturen, Dusche und Badewanne)
. Kunstofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
. Innentüren (viele moderne Dekore und Beschläge möglich)
. Hochwertige Treppe in verschiedenen Ausführungen
. Elektroanlage komplett installiert, mit Verteilerschrank und Zubehör
. Belüftungssystem
. Gasbrennwerttherme (Wärmepumpe und Fußbodenheizung gegen Aufpreis möglich)
. Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung
. Alle Materialien und Installationen von namenhaften Markenherstellern
Entspannt bauen - was wir für Sie tun
Sie wollen ein Haus bauen, und zwar mit Spaß und Freude. Bauen mit Town & Country Haus ist entspannt - nicht nur durch Kompetenz und Erfahrung, sondern auch durch unseren umfassenden Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis enthalten ist. Das sichert Sie als Bauherren von der der ersten Idee bis zum Einzug ab.
Ihr Sicherheitspaket enthält u.a.:
. 4-fache Baufertigstellungs-Bu?rgschaft
. Geld-zuru?ck-Garantie und 14 Monate Festpreisgarantie (24 Monate gegen Aufpreis möglich)
. Baugewährleistungs-Bu?rgschaft in Höhe von 75.000 EUR
. TÜV geprüfte Bau- und Montagevorschriften und unabhängiger Finanzierungsservice
. FinanzierungSumme-Garantie und Kostenkontrolle, schon bei der Planung
. Blower-Door-Test und Endkontrolle durch einen unabhängigen Baugutachter
. Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Unsere Erfahrungen aus mehr als 40.000 gebauten Massivhäusern in 25 Jahren sorgen, zusammen mit einheitlichen Bau- und Montagevorschriften, für einen reibungslosen Ablauf und ein entspanntes Bauerlebnis.
Freuen Sie sich auf ein rundum gelungenes Wohnkonzept und profitieren Sie nachhaltig von der hohen Variabilität, die Ihnen und Ihrer Familie in Zukunft den Spaß am Wohnen in diesem Haus sichert.
Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit mir.

SonstigesDer genannte Preis beinhaltet Haus und Grundstück zzgl. Bauneben- und Mehrgründungskosten.
Der Grundstückspreis beträgt 66.820 €.
Auf das Grundstück fällt eine Provision in Höhe von 0 € an.
Der Hauspreis beträgt 298.650 € zzgl. Baunebenkosten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen