Einziehen und Wohlfühlen ! Gepflegte 4 Zi. ETW mit 2 Balkonen und Garage

Die Wohnung liegt ausgesprochen ruhig, profitiert aber von der hervorragenden Infrastruktur Georgensgmünds.In dem Ort finden Sie:* den Bus vor der Haustür * Hort (in der Nähe der Wohnung)* Kindergarten* Einkaufsmöglichkeiten* Ärzte und Apotheke* ausgezeichnete öffentl. Anbindung mit Bahnanschluss und an ÖPNV* einen Seniorenbeirat für die Generation Ü60* Restaurants und Kulturveranstaltungen

Hier finden Sie eine sehr schöne 4- Zimmerwohnung mit 2 überdachten Balkonen in familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit netter Nachbarschaft. Die Wohnung kann zeitnah nach dem Kauf bezogen werden .Highlights:** großer gefliester und beheizbarer Kellerraum mit Tageslicht, der z.B. als Hobbyraum, Fitnessraum oder Werkstatt benutzt werden kann** 2 Balkone** neue 3-fach verglaste Fenster mit neuen Rollos** Garage** guter Energiewert

** Laminat in allen Räumen** Fenster und Rollos wurden 08/2026 erneuert** Bad mit Dusche - Badewanne - Toilette** Bad + WC mit Fenster, raumhoch gefliest** separates Gäste WC** 2 sonnige Balkone: 1 groß. Balkon vom Wohnzimmer aus zu begehen** 1 kleinerer Balkon vom Schlafzimmer aus zu begehen ** ein 20 m² großer, gefliester und beheizter Kellerraum gehört ebenfalls zu Wohnung** ein Raum ist für den Anschluß einer Sauna vorgesehen** eine Einzelgarage macht das Angebot komplett

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.> Dieser ist gültig bis 11.4.2028.> Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a) > Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.> Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992> Die Energieeffizienzklasse ist C> Der bereits erwähnte Kellerraum mit 20 m² ist gefliest, hat Tageslicht, ist beheizbar und deshalb als Hobbyraum gut geeignet** Bitte beachten: die von uns genannten Informationen, Angaben und Daten zum Objekt dienen lediglich einer Vorabinformation. Die in unserem Exposé genannten Objektangaben- und Informationen sind sorgfältig ermittelt worden. Allerdings sind wir dabei auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern und Behörden angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Margita Schemmel Immobilien übermittelten Objektangaben und Informationen können nicht in allen Bereichen durch Margita Schemmel Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir daher nicht übernehmen. ** Gebühren: Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns incl. MWSt. 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis, incl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Wir sind für den Verkäufer gleichermaßen tätig. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft oder eine dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn sie dem Konto der Firma Schemmel, Schwanstetten gutgeschrieben ist. Zahlungen an Dritte gelten als nicht geleistet. Nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schlüssig nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt*** Bitte beachten Sie die vom Portal gesandte Widerrufserklärung und senden uns diese zu, wenn Sie wünschen, dass wir vor Ablauf von 14 Tagen mit Ihnen Kontakt aufnehmen sollen.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen