Reihenendhaus im Grünen mit Garage am Haus und Ausbaureserve im Dachgeschoss in Bielefeld- Dornberg!

Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohngegend im Bielefelder Stadtteil Großdornberg, direkt im Grünen. Das Umfeld bietet viel Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten an der frischen Luft. Der Spielplatz an der Treptower Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und macht die Lage besonders für Familien mit Kindern interessant.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Universität Bielefeld und die Hochschule Bielefeld sind gut erreichbar.Über die Wertherstraße bestehen Verbindungen zur Bielefelder Innenstadt sowie nach Werther und Halle. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an die Universität und das weitere Stadtgebiet. Über den Ostwestfalendamm sind zudem die Autobahnen A33 und A2 erreichbar.Die Nähe zum Teutoburger Wald bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung. So verbin

aktivDieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Jahr 1981 bietet ca. 113 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einen Garten sowie eine direkt am Haus gelegene Garage. Ein zusätzlicher Stellplatz ergänzt das Angebot. Der Garten ist auch von außen zugänglich.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse, die separate Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer haben Zugang zur Loggia.Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres. Seit der Errichtung wurden keine wesentlichen Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt. Käufer sollten daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen einplanen und können das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten.Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve: Es wurde bislang nicht wohnlich ausgebaut, die Vorbereitungen für einen späteren Ausbau sind nach Eigentümerangaben jedoch bereits vorhanden. Das Treppenhaus führt durchgehend bis ins Dachgeschoss, sodass dieses bereits über eine reguläre Treppe erreichbar ist. Die Dachgeschossfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Eine spätere Nutzung als Wohnraum ist hinsichtlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über Fernwärme beheizt. Die Garage direkt am Haus und der zusätzliche Stellplatz sorgen für kurze Wege im Alltag.

• Reihenendhaus in massiver Bauweise• Baujahr 1981• Ca. 120 m² Wohnfläche• Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer• Wohn- und Essbereich mit Kamin• Separate Küche• Badezimmer im Obergeschoss• Gäste-WC im Erdgeschoss• Loggia mit Zugang von zwei Schlafzimmern• Terrasse und Garten• Garten zusätzlich von außen zugänglich• Garage direkt am Haus• Zusätzlicher Stellplatz• Vollständig unterkellert• Fernwärme• Überwiegend Zustand des Baujahres, Modernisierungsbedarf• Dachgeschoss bislang nicht wohnlich ausgebaut• Ausbau nach Eigentümerangaben vorbereitet• Treppenhaus durchgehend bis ins Dachgeschoss• Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche enthalten

SonstigesAktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen!Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in:• Bielefeld• Lippe (Kreis)• Gütersloh (Kreis)• Paderborn• Bad Salzuflen• Herford (Kreis)Weitere Dienstleistungen umfassen:• Bewertungen und Gutachten• Architektenleistungen• BauträgerGeldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteSüd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 104,00 m², Gesamtfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 5.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.76, Distanz zum Gymnasium: 2.35, Distanz zum Flughafen: 9.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.64, Distanz zur Autobahn: 5.01, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.45, Distanz vom Zentrum: 3.89, Distanz zur Hauptschule: 6.56Sonstiges/Wohnen: Dachboden