Vermietete Eigentumswohnung in Stade – Solide Kapitalanlage mit Balkon und durchdachtem Grundriss

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Hansestadt Stade. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Stader Altstadt mit ihren Restaurants, Cafés und dem maritimen Flair befindet sich nur wenige Minuten entfernt.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Stade sowie der Bundesstraße B73. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und Cuxhaven, wodurch der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter attraktiv bleibt.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur trägt nachhaltig zur Vermietbarkeit und Werthaltigkeit der Immobilie bei.

Hier investieren Sie nicht nur in eine Eigentumswohnung – sondern in eine Immobilie, die bereits heute laufende Mieteinnahmen erzielt und gleichzeitig langfristiges Entwicklungspotenzial bietet.Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 in Stade. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,67 m² überzeugt sie durch eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den Bedürfnissen des aktuellen Mieters als auch zukünftiger Bewohner gerecht wird. Die Wohnung wurde saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass für den neuen Eigentümer zunächst kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und erhöht die Attraktivität der Wohnung im Vermietungsmarkt. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.Auch energetisch wurden wichtige Voraussetzungen geschaffen: Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Der Energiebedarf beträgt 111,8 kWh/(m²·a), die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.Diese Wohnung verbindet einen soliden Immobilienbestand mit einer attraktiven Einstiegsmöglichkeit in den Kapitalanlagemarkt – eine Investition, die heute Erträge liefert und gleichzeitig Perspektiven für die Zukunft eröffnet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet dem neuen Eigentümer sofortige, planbare Mieteinnahmen. Gleichzeitig verfügt diese Kapitalanlage über attraktives Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Miethöhe wurde in den vergangenen Jahren nicht an das aktuelle Marktniveau angepasst. Dadurch besteht – im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten – ein interessantes Potenzial zur zukünftigen Steigerung der Mieteinnahmen und somit zur nachhaltigen Optimierung der Rendite.

Sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnungca. 57,67 m² WohnflächeBalkonEinbaukücheTageslichtfreundlicher WohnbereichSchlafzimmer mit guter StellflächeBadezimmerEigener KellerraumGasheizung (Anlagentechnik aus 2016)Energieeffizienzklasse DDerzeit vermietetAttraktive Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter.Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Kapitalanlage persönlich vorzustellen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,63 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen