Exklusive Villa in Hannover-Nord mit Pool | Energieklasse A | Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

HANNOVER-NORD – VINNHORST/FRIEDENAURuhiges Wohnen nahe dem MittellandkanalDas White House Hannover befindet sich im Machandelweg, einer ruhigen, überwiegend von Anliegern genutzten Wohnstraße im Stadtteil Vinnhorst/Friedenau im Norden der Landeshauptstadt Hannover.Die gewachsene Nachbarschaft ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, gepflegte Grundstücke und viel Grün geprägt.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mittellandkanal, der nur rund 150–200 Meter Luftlinie entfernt liegt. Die Wege entlang des Kanals laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.Das rund 800 m² große Eckgrundstück bietet mit seiner großzügigen Zufahrt, dem separaten Atelierhaus, dem Garten und dem privaten Poolbereich eine für die städtische Lage bemerkenswerte Großzügigkeit.Ruhige Wohnlage mit guter AnbindungHannover-Nord verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorteilen einer großen Landeshauptstadt.Über die nahe gelegene Schulenburger Landstraße bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch das überregionale Autobahnnetz ist gut erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im umliegenden Stadtgebiet.Die Lage ist ebenso für Menschen interessant, die beruflich in Hannover und der Wirtschaftsregion tätig sind und gleichzeitig Wert auf einen privaten Rückzugsort legen.Viel Raum für LebensqualitätDie Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zum Wasser, guter Erreichbarkeit und einem außergewöhnlich großzügigen privaten Anwesen macht diesen Standort besonders interessant.Hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Pool, Garten und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, ohne auf die Infrastruktur und Angebote der Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

WHITE HOUSE HANNOVER – EXKLUSIVES ANWESEN MIT GESCHICHTEPool | Energieklasse A | Atelierhaus | ProvisionsfreiEin Haus mit unverwechselbarem Charakter: Das heutige White House Hannover war einst die bekannte Ikonengalerie Brenske. Auf einem rund 800 m² großen Eckgrundstück in ruhiger Lage von Hannover-Nord/Vinnhorst-Friedenau verbindet das umfassend modernisierte Anwesen großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Freizeitbereiche und moderne Energietechnik.301,59 m² offiziell bestätigte Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohnebenen mit zehn Zimmern. Hinzu kommen 133,29 m² Keller- und Souterrainflächen einschließlich der Wine Lounge, zusätzlich zur integrierten Tiefgarage.ENERGIEKLASSE A – NEUE ENERGIETECHNIK 2026Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit nur 39,4 kWh/(m²·a) aus. 2026 wurden eine Daikin-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit rund 14,7 kWp, ein Batteriespeicher mit 15 kWh und eine 16 cm starke Fassadendämmung (WDVS, WLG 032) neu installiert. Das Dach wurde bereits 2011/2012 erneuert und gedämmt.GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF DREI EBENENIm Erdgeschoss bilden das weitläufige Wohnzimmer (34,86 m²), das Esszimmer (23,08 m²), das Kaminzimmer (25,78 m²) mit 2025 erneuertem Kamineinsatz und die helle Bibliothek (14,53 m²) mit großer Verglasung und Einbauregalen ein eindrucksvolles Raumensemble. Eine fest eingebaute, beleuchtete Bar, die Einbauküche mit wasserangeschlossenem Kühlschrank und Eisbereitung sowie die Gartenterrasse ergänzen das Angebot.Im Obergeschoss liegen zwei großzügige Schlafzimmer, Ankleide, Fitnessbereich und zwei Badezimmer, darunter das Masterbad mit Whirlpoolwanne und Bidet. Eine große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon schaffen private Rückzugsorte.Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice.SEPARAT ZUGÄNGLICHES SOUTERRAIN – VIELSEITIG WIE EIN EIGENER WOHNBEREICHEin besonderer Mehrwert ist der 66,20 m² große, zusammenhängende Souterrainbereich mit separatem Außenzugang. Dazu gehören drei beheizte Zimmer mit zusammen 42,84 m², ein 18,21 m² großer Flur, ein separates WC sowie ein weiterer beheizter Raum, in dem eine Dusche bereits vorbereitet ist.Die Aufteilung bietet einen einliegerwohnungsähnlichen Charakter und zahlreiche Möglichkeiten: als Rückzugsbereich für größere Kinder, Gästebereich, Homeoffice, Medien- und Hobbyräume oder für eine Verbindung von Privatleben und beruflichen Tätigkeiten. Weitere Technik-, Wasch-, Abstell- und Kellerräume ergänzen diese Ebene.WINE LOUNGE, POOL UND ATELIERHAUSDie separate Wine Lounge mit 28,86 m² unterhalb der Terrasse und direktem Gartenzugang bietet einen außergewöhnlichen Ort für gesellige Abende.Im Garten erwartet Sie ein gemauerter Swimmingpool mit ca. 38–40 m³ Wasservolumen und 2026 neu gestaltetem Poolbereich. Zwei Terrassen, ein Balkon und ein eigener Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe ergänzen die Außenanlagen.Zum Anwesen gehört ein separates Nebengebäude mit Atelier- und Mehrzweckbereich, das seitlich an die Nachbargarage angebaut ist. Eine integrierte Tiefgarage und der großzügige gepflasterte Hof bieten Stellmöglichkeiten für etwa 8–10 Fahrzeuge, auch für ein großes Wohnmobil.Wallbox, professionelle Alarmanlage, zahlreiche elektrische Rollläden und smarte Fassadenbeleuchtung sorgen für zusätzlichen Komfort.DIE BEKANNTE IKONENGALERIE BRENSKE – EIN STÜCK HANNOVERSCHER KUNSTGESCHICHTEDieses Haus war selbst die bekannte Ikonengalerie Brenske. Der Ikonenexperte, Galerist und Fachbuchautor Helmut Brenske betrieb hier seine Galerie; ihre russischen und griechischen Ikonen wurden auch durch überregionale Ausstellungen bekannt.Die Familie Brenske erwarb das Anwesen 1969. Teile des Films „Ikonen – Fenster zur Ewigkeit“ wurden in den Räumlichkeiten aufgenommen. Das Buch „25 Jahre Ikonengalerie Familie Brenske“ (Hannover 2000) dokumentiert die Geschichte des Hauses.EIN ANWESEN MIT UNVERWECHSELBAREM CHARAKTERDas White House Hannover vereint Raum, Privatsphäre, hervorragende Energieeffizienz und eine außergewöhnliche kulturelle Vergangenheit – ein individuelles Zuhause in der Landeshauptstadt.Kaufpreis: 1.350.000 € – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

WOHNEN & ARCHITEKTURFreistehendes, repräsentatives EinfamilienhausRund 800 m² großes Eckgrundstück301,59 m² zertifizierte Wohnfläche nach WoFlV10 Zimmer auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss plus weitere Zimmer im SouterrainGroßzügige Raumaufteilung über drei WohnebenenGroßzügiges Wohnzimmer mit 34,86 m²Separates Esszimmer mit 23,08 m²Kaminzimmer mit 25,78 m² und 2025 erneuertem KamineinsatzLichtdurchflutete Bibliothek mit 14,53 m², großer Verglasung und EinbauregalenFest installierte, beleuchtete BarEinbauküche mit großem, wasserangeschlossenem Kühlschrank und EiswürfelfunktionGroßzügige Schlafzimmer und separates AnkleidezimmerEigener FitnessbereichDrei Badezimmer sowie weitere WC-BereicheZahlreiche Einbauschränke und StauraummöglichkeitenENERGIEEFFIZIENZ & HAUSTECHNIKHervorragende Energieeffizienzklasse AEndenergiebedarf: nur 39,4 kWh/(m²·a)Neue Daikin-Wärmepumpe aus 2026Neue Photovoltaikanlage mit rund 14,7 kWpBatteriespeicher mit 15 kWh Kapazität und Ersatzstromversorgung bei Stromausfall2026 erneuerte Fassadendämmung mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem, WLG 032Dach 2011/2012 erneuert und gedämmtUmfangreiche energetische und optische ModernisierungenEnergiebedarfsausweis gültig bis 09.07.2036SOUTERRAIN & WINE LOUNGERund 133,29 m² Souterrainflächen mit eigenem Zugang, plus TiefgarageDrei beheizte RäumeGroßzügiger FlurbereichZusätzliches WCVorbereiteter DuschbereichTechnikraum, Waschküche, Getränkekeller und AbstellraumSeparate Wine Lounge mit 28,86 m² und direktem GartenzugangVielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Fitness, Medien und HobbysSouterrainflächen nicht in der offiziellen Wohnfläche enthaltenGARTEN, POOL & AUSSENBEREICHEGemauerter Swimmingpool mit ca. 38–40 m³ Wasservolumen2026 neu gestalteter Poolbereich mit anthrazitfarbener EinfassungGroßzügige Gartenterrasse mit 28,87 m² GrundflächeTerrasse im Obergeschoss mit 16,22 m² GrundflächeZusätzlicher Balkon mit 3,84 m² GrundflächeGarten mit privaten RückzugsbereichenEigener Grundwasserbrunnen mit elektrischer PumpeSmarte, individuell steuerbare FassadenbeleuchtungATELIERHAUS, GARAGE & PARKMÖGLICHKEITENTeils freistehendes Nebengebäude mit Atelier- und MehrzweckbereichIntegrierte TiefgarageGroßzügiger, gepflasterter Hof mit Platz für ca. 8–10 FahrzeugeStellmöglichkeit auch für ein ca. 9 m langes WohnmobilWallbox für ElektrofahrzeugeSICHERHEIT & KOMFORTProfessionelle Alarmanlage mit Außensirenen und PaniktasterElektrische Rollläden an zahlreichen FensternZusätzlicher Einbruchschutz an den SouterrainfensternUmfangreiche fest installierte EinbautenModerne technische AusstattungEin selten großzügiges Gesamtangebot mit hochwertiger Ausstattung, ausgezeichnetem energetischem Standard und besonderen Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten.

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMERDas White House Hannover befindet sich in Privatbesitz und wird direkt durch die Eigentümer provisionsfrei verkauft.Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen erfolgen persönlich mit den Eigentümern.BESICHTIGUNGENWir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Haus und zeigen Ihnen das Anwesen gerne im Rahmen einer individuell vereinbarten Besichtigung.Die außergewöhnliche Großzügigkeit, die verschiedenen Wohnebenen, das Souterrain mit Wine Lounge sowie der weitläufige Außenbereich lassen sich bei einer persönlichen Besichtigung besonders gut erleben.Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.WEITERE INFORMATIONEN & BILDERAuf unserer eigens für das Anwesen eingerichteten Website erhalten Sie zahlreiche zusätzliche Eindrücke und ausführliche Informationen:www.whitehousehannover.deEine offiziell bestätigte Wohnflächenberechnung, der aktuelle Energiebedarfsausweis sowie detaillierte Grundrisse liegen vor.Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER ist der Eigentümer Thorsten WallbaumMobil: 0173 7649159Kaufpreis: 1.350.000 € – provisionsfrei direkt vom EigentümerAlle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.