Modernes Traumhaus in Kelkheim: 286 m² Wohnkomfort mit Energieklasse A+

Lagebeschreibung – Kelkheim (Taunus)Die Stadt Kelkheim (Taunus) liegt im Main-Taunus-Kreis und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet. Die reizvolle Lage am Fuße des Taunus verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main.Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Wohngebiete und eine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.Kelkheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb des Stadtgebiets gut erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die nahe gelegenen Autobahnen A66 und A3 bestehen gute Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wiesbaden und zum internationalen Flughafen Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die regionalen Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Mobilität innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Region. Der nahe gelegene Taunus lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten der umliegenden Städte.Kelkheim bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken Region verbinden möchten.

Exklusives Einfamilienhaus in Kelkheim (Taunus) – Modernes Wohnen auf höchstem NiveauDieses neuwertige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Kelkheim (Taunus) verbindet großzügige Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und moderne Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.Auf rund 286 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot mit sechs Zimmern, darunter vier großzügige Schlafzimmer, drei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Vinyl schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die moderne Einbauküche bietet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das 767 m² große Grundstück mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein Keller sowie zusätzliche Abstellflächen bieten praktischen Stauraum. Die großzügige Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Platz.Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Gestaltung, die komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht.Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung.Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Technik. Ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine attraktive Wohnlage legen.Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung und HighlightsDie Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung, moderne Gebäudetechnik und ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Das im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Funktionalität und Energieeffizienz konzipiert. Zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale unterstreichen den anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie.Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:- Ca. 286 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss- Zusätzlich großzügige, hochwertig ausgebaute Flächen im Untergeschoss- Ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit teilweise wohnähnlicher Ausstattungsqualität- Zwei hochwertig ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer im Untergeschoss- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich- Moderne Einbauküche mit Kochinsel- Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer- Separates Gäste WC- Badewanne und moderne Duschen- Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima- Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern- Moderne Proxon Lüftungsheizung mit Wärmepumpentechnik- Kontrollierte Wohnraumlüftung- Photovoltaikanlage mit insgesamt 24 Solarmodulen- Batteriespeicher im Untergeschoss- Intelligentes Loxone Smart Home System- Elektrisch betriebene Rollläden- Integrierte Deckenlautsprecher- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat- Großzügige Terrasse mit ca. 38 m² Fläche- Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Vorbereiteter Aufzugsschacht vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss- Zwei Hebeanlagen im Untergeschoss- Nahezu vollständige Unterkellerung- Zusätzliche Abstellräume und Technikflächen- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus- Zusätzlicher Schuppen im Außenbereich- Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 767 m² FlächeEnergieeffizienz und moderne GebäudetechnikEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Das Haus erfüllt hohe energetische Anforderungen und verbindet einen niedrigen Energiebedarf mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Die energetischen Kennwerte im Überblick:- Energieeffizienzklasse A+- Endenergiebedarf von lediglich 28,2 kWh/(m²·a)- Primärenergiebedarf von 50,8 kWh/(m²·a)- Energieausweis gültig bis zum 28.07.2031- Moderne, energieeffiziente Heizungs- und Lüftungstechnik- Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen- Batteriespeicher zur Speicherung selbst erzeugter Energie- Intelligente Steuerungsmöglichkeiten durch das Loxone Smart Home SystemMit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 28,2 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude einen sehr guten energetischen Standard.Die Photovoltaikanlage mit 24 Solarmodulen und der im Untergeschoss installierte Batteriespeicher ermöglichen eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Die moderne Proxon Lüftungsheizung mit Wärmepumpentechnik sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen das durchdachte Energiekonzept.Das integrierte Loxone Smart Home System bietet zusätzliche Möglichkeiten zur komfortablen Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen. Elektrische Rollläden, integrierte Deckenlautsprecher und moderne technische Ausstattungsdetails sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.Vielseitig nutzbares UntergeschossAuch das Untergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausführung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Neben den klassischen Technik- und Abstellflächen stehen zwei ausgebaute Räume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die teilweise beheizten und belüfteten Bereiche bieten attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, beispielsweise als Fitnessraum, Arbeitszimmer, Hobbybereich oder Gästebereich.Die ca. 67 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzen das großzügige Raumangebot. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.Vorbereitung für einen späteren AufzugseinbauEine weitere Besonderheit ist der bereits baulich vorbereitete Aufzugsschacht

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Baujahresangaben, Ausstattungsmerkmale und sonstige Objektinformationen dienen der allgemeinen Information und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Insbesondere sollten Wohn und Nutzflächen sowie baurechtliche Gegebenheiten bei Bedarf durch den Kaufinteressenten eigenständig geprüft werden.Darstellungen, Grundrisse und Fotografien können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sind nicht maßstabsgetreu, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich für den Erwerb und die Beschaffenheit der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.StichworteNutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 25.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.61Bezugnach Absprache