M-Solln: Sonniges Süd-Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid

MakrolageSolln zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil verbindet einen ausgeprägten Gartenstadtcharakter mit großzügiger, aufgelockerter Bebauung, gepflegten Wohnquartieren und einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern und Villen. Historisch gewachsene Bereiche wie Alt-Solln und die Villenkolonie Prinz-Ludwigshöhe prägen bis heute den besonderen Charakter des Stadtteils.Besonders attraktiv ist die Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit – von den Isarauen bis zum Forstenrieder Park und den weitläufigen Grün- und Landschaftsräumen im Münchner Süden.Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Münchner Innenstadt sowie von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ergänzt die hohe Wohnqualität.Solln steht damit für eine besondere Kombination aus gewachsenem, hochwertigem Wohnumfeld, viel Grün und der Nähe zur Münchner Innenstadt und zählt entsprechend zu den etablierten Top-Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt.MikrolageDie Wilbrechtstraße befindet sich in einer ruhigen und äußerst gepflegten Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Solln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer hochwertigen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Villen sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, grünes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Familien profitieren zudem von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung.Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Das nahegelegene Isarhochufer, weitläufige Grünflächen sowie der Forstenrieder Park bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Gleichzeitig laden zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wilbrechtstraße zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Münchner Süden. Die Lage vereint auf ideale Weise exklusiven Wohnkomfort mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Öffentliche VerkehrsmittelDie Wilbrechtstraße ist gut an das Münchner ÖPNV-Netz angebunden. Mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten Anschluss an den Bahnhof München-Solln mit S-Bahn-Anbindung (S7) sowie an das Münchner U-Bahn- und Trambahnnetz. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in die Münchner Innenstadt als auch in das regionale Umland. Der Münchner Verkehrsverbund (MVV) gewährleistet ein engmaschiges Netz aus S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus.AutoÜber die nahegelegene Aidenbachstraße sowie die Boschetsrieder Straße bestehen gute Verbindungen zum Mittleren Ring und zur Bundesautobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen). Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt die Wilbrechtstraße selbst in einer verkehrsberuhigten Wohnlage mit geringem Durchgangsverkehr.RadDie Lage bietet gute Voraussetzungen für den Radverkehr. Über das Münchner Radwegenetz sind sowohl die Innenstadt als auch die südlichen Naherholungsgebiete, beispielsweise entlang der Isar oder in Richtung Forstenrieder Park, komfortabel erreichbar. Das weit ausgebaute Radwegenetz der Landeshauptstadt ermöglicht eine sichere und attraktive Alltagsmobilität mit dem Fahrrad.

Wilbrechtstraße 72, 81477 München-SollnIn begehrter Wohnlage von München-Solln bietet sich mit diesem rund 536 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur den vorhandenen Gebäudebestand, sondern insbesondere das bauliche Entwicklungspotenzial in den Blick nehmen möchten.Ein wesentliches Merkmal des Angebots ist der positive Vorbescheid der Lokalbaukommission München vom 11. Mai 2026 für Variante 1. Dieser eröffnet eine konkrete Perspektive für eine Neubebauung des Grundstücks mit einer größeren Doppelhaushälfte, deren Baukörper über die Abmessungen des heutigen Bestands hinausgeht.Die eingereichte Planung sieht eine Doppelhaushälfte mit einer Gebäudelänge von ca. 10,91 m, einer Gebäudetiefe von ca. 11,73 m und einer Firsthöhe von ca. 8,765 m vor. Gegenüber der bestehenden Doppelhaushälfte auf dem westlich angrenzenden Grundstück ist ein Versatz von bis zu 2,50 m vorgesehen.Die Lokalbaukommission hat den in Variante 1 dargestellten Baukörper im Hinblick auf seine planungsrechtliche Zulässigkeit positiv beurteilt. Dabei wurden insbesondere die Gebäudeabmessungen, die Höhenentwicklung, die überbaute Grundstücksfläche und die Einfügung in die nähere Umgebung betrachtet. Die Behörde sieht für die geplanten Abmessungen und den vorgesehenen Gebäudeversatz entsprechende Bezugsfälle in der maßgeblichen Nachbarschaft und bewertet das Gebot der nachbarlichen Rücksichtnahme als eingehalten.Damit liegt eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks vor. Gerade für Interessenten, die einen zeitgemäßen Neubau mit großzügigerem Raumangebot realisieren möchten, stellt dies einen besonderen Mehrwert dar.Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine offene Bebauung mit unterschiedlichen Gebäudeformen geprägt ist. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt mangels eines qualifizierten Bebauungsplans im Wesentlichen nach § 34 BauGB.Der vorhandene Gebäudebestand aus dem Jahr 1961 mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² bietet die Möglichkeit einer Nutzung im Bestand. Zugleich rückt durch den positiven Vorbescheid für Variante 1 die Perspektive einer Neubebauung mit einem größeren Baukörper in den Vordergrund.Das Grundstück verfügt über einen sonnigen Südgarten. Eine Einzelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz und ein Nebengebäude mit überdachtem Freisitz ergänzen das Angebot.

•Adresse: Wilbrechtstraße 72, 81477 München-Solln•Baujahr: 1961•Grundstücks: ca. 536 m²•Wohnfläche: ca. 129 m²•Nutzfläche: ca. 198 m²•Einheiten: 1 •Zimmer: 5•Unterkellert: ja•Terrassen: 1•Balkon: 1•Bäder: 1•Gäste-WC: 1•Einbauküche: ja•Stellplatz: 1 Garage + 1 Stellplatz•Verfügbarkeit: bezugsfrei•Haushälfte in Massivbauweise•Renovierungsbedürftig•Gasheizung aus 1989, regelmäßig gewartet

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 287.10 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.Die Energieeffizienzklasse ist H.Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis, 287,1 kWh/(m²·a), Erdgas, Baujahr 1961, Effizienzklasse H2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision.Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen.StichworteNutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenBezugsofort