Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Pöckinger Lage - kurzfristig beziehbar

Pöcking zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Starnberg und verbindet die hohe Lebensqualität des Fünfseenlandes mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt südlich von Starnberg und in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See. Geprägt wird Pöcking durch eine ruhige, überwiegend aufgelockerte Wohnbebauung, viel Grün und ein attraktives, naturnahes Umfeld. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage und profitiert damit von einem hohen Maß an Wohnqualität und Privatsphäre.VerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner äußerst vorteilhaft. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur B2, über die Sie die A95 München - Garmisch-Partenkirchen in wenigen Minuten erreichen, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie die Alpenregion gewährleistet. Die S-Bahn-Station Possenhofen ist nur ca. 20 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Linie S6, die in etwa 35 Minuten das Stadtzentrum von München erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Pöcking und die umliegenden Gemeinden abdecken. InfrastrukturDie Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung, Apotheke sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Pöcking beziehungsweise in den nahe gelegenen Gemeinden vorhanden.Auch für Familien bietet der Standort gute Voraussetzungen. Kinderbetreuung, Grundschule und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind insbesondere im nahe gelegenen Starnberg und in Tutzing gut erreichbar.Durch die kurze Entfernung nach Starnberg steht darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen zur Verfügung.Freizeit & NaherholungPöcking bietet eine hohe Lebensqualität, insbesondere durch die Nähe zum Starnberger See und den umliegenden Naturgebieten. Die Region ist ein idealer Ausgangspunkt für Wassersportarten, Wanderungen und Radtouren. Es gibt zahlreiche Sportvereine, die Aktivitäten wie Segeln, Fußball, Basketball, Kampfkunst, Tennis usw. anbieten. Zudem gibt es ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und einem lebendigen Vereinsleben, das den Bewohnern zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.Entfernung zum Verkaufsobjekt:- ca. 300 m zur Bushaltestelle Linie 976 (Possenhofe, Feldafing S-Bahn) - ca. 1,6 km zum S-Bahnhof Possenhofen (Linie S6 - Tutzing - Ebersberg)- ca. 650 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit- ca. 1,1 km zum Kindergarten, ca. 1,4 km zur Grundschule- ca. 2 km zum Starnberger See, ca. 6 km zum Starnberger Zentrum- ca. 32 km zum Münchner Hbf- ca. 70 km nach Garmisch-Partenkirchen

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem ca. 953 m² großen Eckgrundstück verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten .Die Immobilie verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet ein weitläufiges Wohnzimmer, einen separaten Essbereich, eine Küche mit Speisekammer und Frühstücksterrasse, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad sowie einen Flur. Mehrere Zugänge und Blickbeziehungen zu den Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. In den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses ist zudem Fußbodenheizung vorhanden. Die bereits bezugsfreie Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit sonnigem Westbalkon, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Bad sowie umfangreiche Abstellflächen. Durch die Dacharchitektur und die teilweise vorhandenen Holzdecken entsteht eine individuelle und wohnliche Atmosphäre.Besonders vielseitig präsentiert sich das Untergeschoss, das früher als Naturheilpraxis genutzt wurde. Neben einem abgeböschten Praxisraum mit Waschbecken stehen ein Gymnastikraum mit weiterem Waschbecken, ein Duschbad mit WC sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Ein separater Kelleraußenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Damit bieten sich ideale Voraussetzungen für Arbeits-, Praxis-, Fitness-, Hobby- oder ergänzende Nutzflächen.Das ca. 953 m² große Grundstück ist eingewachsen, grün und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die schöne Terrasse schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten und bietet insbesondere in den wärmeren Monaten eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten sorgen für ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Im Einfahrtsbereich befindet sich darüber hinaus ein massives, zweiteiliges Gartenhaus, das sich ideal als Müll-, Geräte- und Lagerbereich eignet. Insgesamt handelt es sich um ein Anwesen mit viel Platz, hoher Flexibilität und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten in sehr ruhiger Lage von Pöcking.

Alle Hightlights auf einen Blick:- Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Pöcking- Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 953 m²- Ca. 209 m² Wohnfläche, zwei separate 3-Zimmer-Whg., 6 Zi., 3 WC + abgeböschter Raum im UG- Beide Wohneinheiten über ein separates Treppenhaus erschlossen- Schwedenofen im Wohnzimmer- Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen des Erdgeschosses- Küche mit praktischer Speisekammer u. Frühstücksterrasse- Dachgeschoss mit großzügigem Wohnbereich u. Westbalkon- Vielseitig nutzbares Untergeschoss mit abgeböschten Raum sowie Duschbad mit WC u. kleine Küche- Kelleraußentreppe vorhanden- Holzfenster mit Isolierverglasung- Rollläden an allen Fenstern vorhanden- Gasheizung aus dem Jahr 2016 sowie Solaranlage vorhanden- Großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Grün u. mehreren Terrassenbereichen- Doppelgarage u. mehrere zusätzliche Außenstellmöglichkeiten- Massives, zweiteiliges Gartenhaus mit Stromanschluss im Einfahrtsbereich

SonstigesBesonders interessant für Eigennutzer: Die Dachgeschosswohnung ist bereits bezugsfrei. Die Erdgeschosswohnung wird innerhalb von zwölf Monaten ebenfalls frei. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, kurzfristig bereits einen Teil des Hauses zu beziehen und perspektivisch über das gesamte Anwesen verfügen zu können.EnergieausweisdatenBaujahr: 1979Baujahr Wärmeerzeuger: 2015Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergiekennwert: 79 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: CGültig bis: 06.04.2034StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 EtagenBezugSpätestens in 12 Monaten