Teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Attraktiv für Kapitalanleger aber auch zur Eigennutzung

Das Apartment liegt nördlich des Ortsteils Wachendorf, direkt am Waldrand im Wohn- und Freizeitgebiet „Holzwiesen“.Wachendorf gehört zur Gemeinde Starzach im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und einen hohen Freizeitwert aus.Aufgrund der reizvollen Landschaft – oft als „Toskana des Landkreises Tübingen“ bezeichnet – eignet sich das Objekt sowohl als Eigenheim für Singles als auch als Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage direkt am Waldrand.Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene und helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modern saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Stil. Die Küche kann ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine. Neue, dreifach verglaste Fenster sorgen zudem für einen verbesserten Wohnkomfort und eine zeitgemäße Wärmedämmung.Ein eigener Kellerraum, ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice ergänzen das Angebot. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.Ob als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder gemütliches Zuhause zur Eigennutzung – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

+ Teilsaniert+ Aufzug im Haus+ Hausmeisterservice+ Keller im Untergeschoss+ Satelliten- und Kabelanschluss+ Außenstellplatz

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.Sonstiges1. Maklervertrag und ProvisionDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ist mit dem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages und/oder mit der Vermittlung eines Kaufvertrages über das angebotene Objekt befasst. Die Höhe der vom Käufer geschuldeten Maklerprovision ergibt sich ausschließlich aus der im jeweiligen Immobilienangebot bzw. Exposé ausdrücklich ausgewiesenen Käuferprovision. Diese Provisionsangabe ist Bestandteil der objektbezogenen Maklervereinbarung. Die Provision wird nur geschuldet, wenn infolge der Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit der Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) ein rechtswirksamer Hauptvertrag zustande kommt. Berechnungsgrundlage ist, soweit in der objektbezogenen Provisionsangabe nichts Abweichendes bestimmt ist, der beurkundete wirtschaftliche Gesamtkaufpreis. Soweit gesetzlich Textform vorgeschrieben ist, gilt dieses Formerfordernis. Zwingende gesetzliche Vorschriften, insbesondere zur Verteilung der Maklerkosten, bleiben unberührt. 2. ObjektangabenAlle Angaben und Unterlagen zum Objekt beruhen ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers, Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine eigenständige Prüfung auf Vollständigkeit und Richtigkeit erfolgt grundsätzlich nicht, soweit eine solche Prüfung nicht ausdrücklich zugesagt wurde. Irrtum, Zwischenverkauf und anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Die Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. 3. VorkenntnisIst dem Interessenten das Objekt oder die konkrete Abschlussgelegenheit bereits bekannt, ist die Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) hierüber unverzüglich in Textform zu informieren. Auf Verlangen sind Zeitpunkt, Quelle und Umfang der Vorkenntnis nachvollziehbar darzulegen und, soweit vorhanden, durch geeignete Unterlagen zu belegen. 4. Vertraulichkeit / WeitergabeExposé, Objektinformationen, Eigentümer- und Kontaktdaten sowie sonstige nicht öffentlich zugängliche Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe an unberechtigte Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet. Die Weitergabe an zur Prüfung oder Durchführung des Erwerbs erforderliche Berater oder Finanzierungspartner bleibt zulässig. Bei schuldhafter unberechtigter Weitergabe bleiben gesetzliche Schadensersatzansprüche unberührt. 5. Tätigkeit für die andere VertragsparteiDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) darf, soweit gesetzlich zulässig, auch für die andere Vertragspartei tätig werden. Zwingende gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur Verteilung von Maklerkosten, bleiben unberührt. 6. HaftungDie Merz Immobilien Holding UG (haftungsbeschränkt) haftet unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Zwingende Haftungstatbestände bleiben unberührt. 7. Datenschutz / NutzungsrechtePersonenbezogene Daten werden nach den geltenden Datenschutzvorschriften verarbeitet; ergänzend gelten die bereitgestellten Datenschutzinformationen. Exposés, Texte, Fotografien, Grundrisse, Grafiken und sonstige bereitgestellte Inhalte dürfen, soweit entsprechende Rechte bestehen, nur im für die Prüfung des angebotenen Erwerbs erforderlichen Umfang genutzt und ohne Zustimmung nicht veröffentlicht oder unberechtigt weitergegeben werden. 8. WiderrufsrechtBesteht für den Inter