Engel & Völkers: Zwischen Atelier und Zuhause – Raum für die eigene Idee

Rheinbreitbach liegt am nördlichen Mittelrhein, unmittelbar am Rand des Siebengebirges und in direkter Nachbarschaft zu Bad Honnef. Das Objekt befindet sich in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld und verbindet Ruhe und Naturnähe mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Rhein, das Siebengebirge sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort bzw. im nahen Umfeld; weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Über die B 42 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Königswinter und Koblenz. Die Bahnhöfe in Bad Honnef und Unkel liegen nur wenige Kilometer entfernt. Eine zusätzliche Verbindung auf die linksrheinische Seite bietet die Rheinfähre in Bad Honnef. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar. Interessant ist darüber hinaus die besondere Lage unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen: Rheinbreitbach gehört bereits zu Rheinland-Pfalz und verbindet damit die Nähe zum Wirtschaftsraum Bonn/Köln mit attraktiven wirtschaftlichen Rahmenbedingungen. Die Grunderwerbsteuer beträgt in Rheinland-Pfalz derzeit 5,0 %, während in Nordrhein-Westfalen 6,5 % erhoben werden. Gerade bei höherpreisigen Immobilien kann sich daraus ein spürbarer Unterschied bei den Erwerbsnebenkosten ergeben. Auch für Unternehmer und Selbstständige kann der Standort interessant sein: Der Gewerbesteuer-Hebesatz der Ortsgemeinde Rheinbreitbach liegt bei 380 % und damit beispielsweise unter dem des unmittelbar benachbarten Bad Honnef. Die tatsächliche steuerliche Belastung ist dabei von den individuellen bzw. unternehmerischen Verhältnissen abhängig. So entsteht eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen zwischen Rhein und Siebengebirge, der unmittelbaren Nähe zu Bad Honnef und Bonn sowie den Standortbedingungen von Rheinland-Pfalz – eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Individualität schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an Bonn, Köln und die gesamte Rheinregion nicht verzichten möchten.

Es gibt Immobilien, deren Nutzung bereits bis ins Detail vorgegeben ist. Und es gibt Orte, die Raum lassen – für eigene Vorstellungen, für Kreativität und für eine ganz persönliche Art zu leben und zu arbeiten. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. Auf einem großzügigen, wunderbar eingewachsenen Grundstück entstand ein Gebäude, das als Einfamilienwohnhaus mit Carport genehmigt wurde, seinen Ursprung jedoch in der Idee eines großzügigen Fotoateliers hat. Diese besondere Geschichte ist bis heute in der Architektur und vor allem in der außergewöhnlichen Raumwirkung spürbar. Herzstück des Hauses ist der rund 73 m² große Atelier- und Arbeitsbereich. Hohe Decken, die sichtbare Dachkonstruktion und die Großzügigkeit des Raumes schaffen eine Atmosphäre, die sich bewusst von klassischen Wohnkonzepten unterscheidet. Die ursprüngliche Planung ergänzt diesen Bereich um Schlafen, Küche, Bad, Technik und Flur und weist insgesamt rund 110,8 m² Gesamtfläche aus. Was daraus entsteht, darf der nächste Eigentümer entscheiden. Ein großzügiger Wohn-, Koch- und Lebensbereich, ein privates Atelier oder Studio, die Verbindung von Wohnen und kreativem Arbeiten – oder eine ganz eigene Interpretation: Die Architektur bietet den Rahmen, ohne die Nutzung bis ins Letzte vorzugeben. Das Gebäude ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Gerade darin liegt eine besondere Möglichkeit: Wesentliche Details können noch nach den eigenen Vorstellungen und passend zur künftigen Nutzung vollendet werden. Auch die technische Ausstattung wurde bereits vorbereitet. Eine Gasheizung sowie Radiatoren sind vorhanden; die abschließende Einbindung und Inbetriebnahme ist Bestandteil der noch ausstehenden Fertigstellung. Auch das Grundstück trägt wesentlich zur Atmosphäre dieses besonderen Ortes bei. Viel Grün, gewachsener Baumbestand und das geschützte Umfeld bilden einen reizvollen Kontrast zur offenen, atelierartigen Architektur im Inneren. Nach außen präsentiert sich das Gebäude angenehm zurückhaltend und überrascht im Inneren mit Großzügigkeit, Höhe und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. So entsteht eine seltene Verbindung aus eigenständiger Architektur, besonderem Grundstück und individuellem Gestaltungsspielraum. Ein Ort für Individualisten und Menschen mit Ideen – und die Gelegenheit, aus einer außergewöhnlichen Architektur einen ganz persönlichen Lebens- und Arbeitsraum entstehen zu lassen.

✓ Großzügiger Atelierbereich mit ca. 73 m² und außergewöhnlicher Raumhöhe✓ Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand✓ Individueller Gestaltungsspielraum durch noch nicht abgeschlossene Fertigstellung und flexible Nutzungskonzepte