Stilvolles Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Garten und viel Raum für die Familie

Ruhig wohnen, stadtnah leben – attraktive Wohnlage im Ingolstädter SüdenDie Immobilie befindet sich im beliebten Ingolstädter Ortsteil Oberbrunnenreuth und verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen der nahegelegenen Großstadt.Der charmante, dörflich geprägte Stadtteil im Süden Ingolstadts zeichnet sich durch seine aufgelockerte Wohnbebauung, ein grünes Umfeld und eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Hier genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt verzichten zu müssen.Die Ingolstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen.Die verkehrsgünstige Lage bietet eine gute Anbindung an das Ingolstädter Stadtgebiet sowie an das überregionale Straßennetz. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A9 und zum Wirtschaftsstandort Ingolstadt macht den Standort auch für Berufspendler interessant.Die umliegenden Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Wohnlage.Oberbrunnenreuth vereint naturnahes Wohnen, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu einer wirtschaftsstarken Stadt – eine attraktive Kombination für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und SchwedenofenAnkommen, wohlfühlen und zu Hause sein. Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2009 vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.Auf einem ca. 319 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 130 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, geschmackvollen Materialien und einem einladenden Garten.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für besondere Gemütlichkeit. Die separate Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein separater Ankleidebereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche gemäß Grundriss – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Zusätzlichen Freiraum bietet der ausgebaute Dachboden mit rund 15 m² Nutzfläche. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, beheizten Hobbyraum sowie praktischen Hauswirtschafts- und Abstellflächen.Hochwertige Solnhofener Natursteinplatten, elegante Fliesen- und Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe.Der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.Eine Immobilie, die Wohnqualität, hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumangebot auf besonders schöne Weise miteinander verbindet – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.Hinweis zur Vermietung:Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird bei einem Eigentümerwechsel übernommen. Informationen zu den Mietkonditionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich sind.

Immobilie & Grundstück- Baujahr 2009- Ca. 130 m² Wohnfläche- Ca. 319 m² Grundstücksfläche- Gepflegte Doppelhaushälfte mit gehobenem Ausstattungsstandard- Kürzlich überarbeitete beziehungsweise neu gestrichene Außenfassade- Gepflegte Garten- und AußenanlagenErdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Schwedenofen im Wohnzimmer- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten- Küche mit Einbauküche- Praktische Speisekammer- Gäste-WC- Eingangsbereich mit Platz für eine GarderobeObergeschoss – private Rückzugsräume- Elternschlafzimmer- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer- Separater Ankleidebereich- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Dachgeschoss – zusätzlicher Freiraum- Ausgebauter Dachboden- Ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche laut vorliegenden Angaben- Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder RückzugsbereichKellergeschoss – vielseitig und funktional- Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung- Separater Hauswirtschaftsraum- Zusätzlicher Abstellraum- Heizungs- und Technikraum- Betonierte KellerschächteHochwertige Materialien & Haustechnik- Solnhofener Natursteinplatten im Treppenhaus und auf den Treppen- Hochwertige Fliesenböden- Parkettböden in den Schlafräumen- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen- Fußbodenheizung auch im großen Kellerraum- Innenliegende Luft-Wärmepumpe- Schwedenofen für zusätzliche BehaglichkeitAußenbereich & Parkmöglichkeiten- Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang- Attraktiv angelegter Garten- Fertiggarage

SonstigesGerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.Ihr Ansprechpartner für den Verkauf ist:Frau Julie Gärber - von Behm Immobilien GbRTel.: +49 151 1051 5370julie.gaerber@von-behm-immo.dewww.von-behm-immo.deDer Verkauf dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und sind Eigentum der von Behm Immobilien GbR.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.85, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 4.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 4.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.18, Distanz zur Autobahn: 7.86, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.85, Distanz vom Zentrum: 7.00, Distanz zur Hauptschule: 4.51