Lichtdurchflutete Maisonette mit Kamin, sonnigem Südbalkon & Garage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand, der sich durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt auszeichnet. Brand zählt zu den gefragten Wohnlagen im Aachener Süden und überzeugt mit seinem gewachsenen Ortskern, zahlreichen Grünflächen sowie einem vielseitigen Angebot für sämtliche Altersgruppen.Das unmittelbare Wohnumfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnhäuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Besonders die Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort äußerst attraktiv.Der Brander Ortskern bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie verschiedenen Restaurants und Cafés. Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und der näheren Umgebung. Ergänzt wird die Infrastruktur durch vielfältige Sportvereine, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens.Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Brander Wald sowie die umliegenden Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch das beliebte Freizeitgelände am Brander Wall bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung. Über die nahegelegene Autobahn A44 sind sowohl das überregionale Straßennetz als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Aachener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zudem gewährleisten die Busverbindungen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Insgesamt vereint diese Wohnlage die Vorzüge eines lebendigen, hervorragend erschlossenen Stadtteils mit einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld und bietet damit beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung im beliebten Aachener Stadtteil Brand vereint großzügiges Wohnen, eine offene Raumgestaltung und zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, einer einladenden Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung. Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnkomfort – diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit massivem Kamin, der einen stilvollen Blickfang bildet und an kühleren Tagen für behagliche Wärme sorgt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Hier verbinden sich Funktionalität und Wohnlichkeit zu einem einladenden Mittelpunkt des täglichen Lebens.Ein besonderes architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe im offenen Wohnbereich. Sie verbindet die beiden Wohnebenen miteinander, unterstreicht den charakteristischen Maisonette-Stil und verleiht dem Raum eine besondere optische Note.Auch die weitere Ausstattung überzeugt durch Komfort und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche. Die teilweise 2011 und 2016 erneuerten Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen ergänzen das gepflegte Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise mit massiven Geschossdecken errichtet und überzeugt durch ihre robuste Bausubstanz. Doppelverglaste Fenster sowie das vollständig gedämmte Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Gasheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2024. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die 2021 erneuert wurden. Eine Klimaanlage der Marke Samsung aus 2022 sorgt im Obergeschoss auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine praktische Freisprechanlage für eine komfortable Kommunikation mit Besuchern.Ein weiteres Highlight ist der geräumige Balkon mit sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und entspannte Momente an der frischen Luft. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnbereichs.Auch in puncto Energieversorgung bietet die Immobilie einen zusätzlichen Vorteil: Auf dem Garagendach befindet sich ein Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2021, das zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und den Eigenverbrauch unterstützen kann.Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in einer Einzelgarage, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Zusätzliche Kellerräumlichkeiten bieten praktische Abstellflächen und wertvollen Stauraum.Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Brand, der für seine attraktive Infrastruktur und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das Beste in Kürze: - Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen mit besonderem Wohncharakter- Massiver Kamin als stilvoller Blickfang für eine gemütliche Wohnatmosphäre- Moderne Gasheizung der Firma Weishaupt aus dem Jahr 2024- Moderne Klimaanlage der Marke Samsung aus dem Jahr 2022 im Obergeschoss- Praktisches Balkonkraftwerk auf dem Garagendach aus dem Jahr 2021- Offen gestaltete Küche mit Elektrogeräten der Marke Bosch- Geräumiger Balkon in sonniger Südausrichtung mit Markise für entspannte Stunden im Freien- Eigener Stellplatz in einer Einzelgarage für komfortables Parken- Zusätzliche Kellerräumlichkeiten mit praktischen Abstell- und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl- Begehrte Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand mit attraktiver Infrastruktur- Gäste-WC inklusive Dusche sowie separatem Badezimmer mit Badewanne und BidetWeitere Bilder und detaillierte Einblicke in diese attraktive Immobilie erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit unserem ausführlichen Exposé.Unsere Expertise:Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

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