Großzügig, hell & gepflegt – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen & TG-Stellplatz in Sindelfingen!

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Sindelfingen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Sindelfinger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A81 ist sehr gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Böblingen, Stuttgart sowie dem Flughafen Stuttgart. Besonders Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten direkt hinter dem Haus. Bereits nach wenigen Metern erreichen Sie die Natur, die ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder für sportliche und entspannte Freizeitaktivitäten im Grünen bietet.

Großzügig, hell & gepflegt – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen & TG-Stellplatz in Sindelfingen!Diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten, familienfreundlichen Wohnlage von Sindelfingen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen, durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie ein stilvolles Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und präsentiert sich in einem ausgesprochen guten Erhaltungszustand. Während Teile der Ausstattung aus dem Baujahr stammen, wurde das Badezimmer 2014 renoviert und im selben Jahr ein freistehender Kaminofen eingebaut. Im Jahr 2023 erhielt die Wohnung zudem einen frischen Innenanstrich.Die Wohnräume sind überwiegend mit neutralen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet, während im Kinderzimmer ein wohnlicher Laminatboden verlegt wurde. Die doppelt verglasten Holzfenster lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen eine besonders helle, freundliche und einladende Wohnatmosphäre.Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Einbauküche. Die harmonische Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Die großzügige Einbauküche mit eleganten dunklen Fronten, warmen Holzelementen und praktischem Thekenbereich fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum und bildet gemeinsam mit dem Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten.Ein besonderes Highlight ist der 2014 eingebaute, freistehende Kaminofen, der dem Wohnbereich eine behagliche und individuelle Note verleiht. Gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt das gemütliche Kaminfeuer für eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Helle Fliesen, warme Holztöne und moderne dunkle Akzente unterstreichen den charmanten Wohncharakter.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden bietet.Das geräumige Schlafzimmer bietet angenehme Lichtverhältnisse sowie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres, gut geschnittenes Zimmer mit Laminatboden lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.Das 2014 renovierte Tageslichtbad überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung mit hellen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen und dezenten Mosaikakzenten. Eine großzügige Badewanne mit Glasabtrennung und Duschmöglichkeit, ein eleganter Waschtisch mit Unterschrank sowie ein geräumiger Spiegelschrank sorgen für angenehmen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie der großzügige Flurbereich mit separater Garderobe bieten zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Raumaufteilung.Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, deren regelmäßige Wartung durch die Firma Gauss übernommen wird.Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine zur Verfügung. Eine Fahrradabstellmöglichkeit befindet sich in der Tiefgarage.Die gesamte Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamteindruck, die großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus Funktionalität und Gemütlichkeit. Die sorgfältig erhaltene Ausstattung bietet eine solide Grundlage, um sich unmittelbar wohlzufühlen oder die Räume nach eigenen Vorstellungen weiterzugestal

✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten✅ Baujahr 1990✅ 3,5 Zimmer im 1. Obergeschoss✅ Ca. 82 m² Wohnfläche✅ Großzügiger, durchdachter Grundriss✅ Heller Wohn- und Essbereich✅ Offene Einbauküche mit Thekenbereich✅ Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis✅ Freistehender Kaminofen (2014)✅ Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer✅ Neutrale, pflegeleichte Fliesenböden✅ Laminatboden im Kinderzimmer✅ Doppelt verglaste Holzfenster✅ Rollläden an den Fenstern✅ Renoviertes Tageslichtbad (2014)✅ Badewanne mit Duschabtrennung✅ Waschtisch mit Unterschrank✅ Separates Gäste-WC✅ Praktische Abstellkammer✅ Großzügiger Flur mit Garderobe✅ Frischer Innenanstrich (2023)✅ Gas-Zentralheizung (2013)✅ Eigener Kellerraum✅ Gemeinschaftlicher Waschraum mit WMA✅ Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage✅ Eigener Tiefgaragenstellplatz✅ Äußerst gepflegter Gesamtzustand✅ Erhaltungsrücklage gesamt: 49.281,17 € (31.12.2025)✅ Anteilige Erhaltungsrücklage: 6.855,00 € (31.12.2025)

SonstigesFinanzierung:Die Immobilie und die dazugehörige Finanzierung aus einer Hand.Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).Wir unterstützen Sie kompetent, unabhängig und ehrlich bei Ihrem Vorhaben, natürlich auch dann, wenn Sie Ihre Wunschimmobilie nicht über uns gefunden haben.Profitieren Sie von einer Finanzierung mit exklusiven Konditionen die genau zu Ihnen passt! BERECHNEN SIE JETZT IHRE IMMOBILIENFINANZIERUNG SELBST AUF:http://www.immo-finanzagentur.de/Baufinanzierungsrechner.htmoderVEREINBAREN SIE JETZT UNVERBINDLICH EINEN TERMIN MIT UNS!Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.deRechtliches:Provisionshinweis für Verbraucher:Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB).Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen.Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen.Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 742,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: Whg.4 Stellplatz Nr.4, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 19.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.18, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.53Bezugnach Vereinbarung