Ein "Haus im Haus" mit Terrasse, eigenem Garten und Tiefgarage....

Die Schütte-Lanz-Straße 13 befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Lichterfelde, zwischen Saaleckplatz und Lilienthalpark.Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und Zwei- sowie kleine Mehrfamilienhäuser und viel „Grün“. Trotz der ruhigen Lage weist die Gegend eine gute Infrastruktur auf – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Restaurants, Kitas, Grund- und Oberschulen, Spielplätze und Ärzte.Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen, sowohl diverse Buslinien (184, 284, 380) als auch der S-Bhf Osdorfer Straße (S 25/S 26) sind fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet der S-Bhf Lichterfelde-Ost eine Anbindung an den Regionalverkehr. Neben dem benachbarten Lilienthalpark überzeugt die Lage auch dank der Nähe zu Brandenburg und dem Gut Osdorf sowie zum Teltowkanal durch einen hohen Freizeitwert.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause....Die hier angebotene Immobilie ist in einer attraktiven, familienfreundlichen Gegend von Lichterfelde, zwischen Saaleckplatz und Lilienthalpark, gelegen und in so genannter Quattro-Bauweise errichtet worden.Das für diesen Baustil charakteristische „Haus-im-Haus“-Konzept überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot von 139 m² Wohnfläche, verteilt über 3 Ebenen. Mit 7 Zimmern und 2 Bädern ist die Einheit ideal für Familien geeignet, wobei der Grundriss je nach Bedarf individuell angepasst werden kann.Das Objekt wurde 1986 erbaut und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der hier angebotene Teil des Quattrohauses ist zur Straße und somit vollständig nach Südwesten ausgerichtet. Ein besonderes Highlight sind die beiden exklusiv der Einheit zugeordneten Gartenflächen. Der vordere Gartenanteil (ca. 30 m²) ist direkt vom Wohnzimmer über die Terrasse zugänglich und erweitert den Wohnraum so auf attraktive Weise ins Freie. Hinter dem Haus befindet sich ein weiterer Gartenbereich, der mit einer Fläche von ca. 120 m² viel Gestaltungsspielraum für die ganze Familie bietet und entspannte Stunden im Freien garantiert.Außerdem gehört ein Keller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz zurEinheit.Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Jede Einheit ist mit einem Miteigentumsanteil von 1/4 verbunden. Die drei weiteren Einheiten werden jeweils von den Miteigentümern selbst genutzt.Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 520,00 €. Darin enthalten sind neben den laufenden Bewirtschaftungskosten auch Vorauszahlungen für Heizung und Wasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 80,00 € pro Monat.

EG:- Kleiner Flur / Eingangsbereich- Gästebad mit Dusche- Wohnzimmer mit großem bodentiefen Fenster und Zugang zur Terrasse- offene Küche - Treppe ins….1.OG- Diele- 3 separate Zimmer - Treppe ins….2.OG = DG- Diele- 3 separate Zimmer - Bad mit Badewanne und DuscheSpitzboden- Stauraum, aber nicht ausbaubarAußenbereich:- Terrasse (ca. 18 m²) S/W-Ausrichtung – zugänglich vom Wohnzimmer - kleiner Garten (ca. 30 m²) zur Straße (Sondernutzungsrecht) - zugänglich über die Terrasse - größerer Garten (ca. 120 m²) hinter dem Haus (Sondernutzungsrecht) – zugänglich über das Treppenhaus- Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)- Keller (Sondereigentum)

COURTAGE: Die Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in gleicher Höhe, in diesem Fall in Höhe von 2% inkl. Mehrwehrwertsteuer des Kaufpreises, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. NEBENKOSTEN: Neben dem Kaufpreis und der Maklercourtage zahlen Sie als Erwerber alle mit dem Verkauf verbundenen Nebenkosten wie die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer, die in Berlin derzeit 6% beträgt.HAFTUNG: Ich bemühe mich, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei auf die Informationen des Verkäufers stützen muss, kann ich dafür keine Gewähr übernehmen. Vorgenanntes Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Verbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag.GELDWÄSCHE: Als Immobilienunternehmen bín ich gesetzlich verpflichtet bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Ich bitte daher bei Interesse um vollständige Angabe des Namens, der Adresse und Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse).