Exklusives Wohnen in erstklassiger Lage am Fleesensee

Untergöhren, ein Ortsteil von Göhren-Lebbin, liegt unmittelbar am malerischen Fleesensee und bietet eine besonders reizvolle Kombination aus Ruhe, Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte macht den Ort zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Wassersportliebhaber. Der Fleesensee ist Teil der großen Seenkette zwischen Müritz und Plauer See und lädt zum Baden, Angeln, Segeln, Kanufahren und zu entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die wald- und seenreiche Umgebung, während Göhren-Lebbin mit seinem umfangreichen Freizeit- und Sportangebot zusätzliche Möglichkeiten für aktive und erholsame Urlaubstage bietet. In Untergöhren befinden sich zudem ein Yachthafen, eine Anlegestelle für die Fahrgastschifffahrt sowie verschiedene gastronomische Angebote. Die nahegelegene Inselstadt Malchow begeistert mit ihrer historischen Altstadt, der bekannten Drehbrücke und zahlreichen Ausflugszielen. Auch Waren (Müritz) und der Müritz-Nationalpark sind gut erreichbar und bieten weitere Möglichkeiten für abwechslungsreiche Tagesausflüge. Für eine unkomplizierte Anreise sorgt die gute Verkehrsanbindung über die A19. Die Autobahn ist über die Anschlussstelle Waren (Müritz) in kurzer Zeit erreichbar; auch die Bahnhöfe in Malchow und Waren bieten eine gute Anbindung für die Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Lage, die das Besondere der Mecklenburgischen Seenplatte auf wunderbare Weise vereint: Wasser vor der Tür, Natur zum Durchatmen und zahlreiche Möglichkeiten, die schönsten Seiten der Region zu entdecken.

Das im Jahr 2013 errichtete, hochwertige Einfamilienhaus überzeugt mit seiner attraktiven Lage am Fleesensee, einer modernen Architektur und der durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, einem Duschbad sowie einem Vollbad. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus der Hauswirtschaftsraum, ein stilvolles Duschbad sowie ein individuell nutzbares Zimmer erreichbar ist. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, welche den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Vollbad mit integrierter Sauna. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das ca. 427 m² große Grundstück bietet neben der großzügigen Terrasse einen Steinofen sowie einen Whirlpool, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die raumentsprechenden Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Die Beheizung der Immobilie erfolgt hauptsächlich über eine strombetriebene Luftwärmepumpe, welche die komfortable Fußbodenheizung versorgt. Gas wird ausschließlich für den Gaskamin genutzt. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage sorgen für eine effiziente Energienutzung. Zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

CourtagepassusDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.