Schönes 2-Familien Wohnhaus in Gotteszell

Die Ortschaft Gotteszell liegt genau in der Mitte zwischen den Städten Viechtach, Deggendorf und der Kreisstadt Regen (jeweils 16 km entfernt), welche über die Bundesstraßen 11 und 85 erreichbar sind.

Mit den jeweilig 15 km entfernten Städten Regen, Viechtach und Deggendorf sowie den bekannten Bayerwaldorten Zwiesel, Bodenmais und dem König der Berge, unserem 1456 m hohen "Arber", verbinden uns gut ausgebaute Straßen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn).

Sie wohnen in einer familiären und ruhigen Nachbarschaft. Die Grundversorgung der Gemeinde sind mit Metzgereien, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Schulen und den umliegenden Orten vorhanden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zweifamilienhaus mit schön angelegtem, großem Garten und mit herrlichem Blick in die Natur zum Kauf anbieten zu können.

Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1965. Im Jahr 1972 wurde ein Anbau errichtet und als Gästehaus genutzt.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² liegt das gepflegte Haus in einer ruhigen Wohnsiedlung inmitten einer Straße ohne Durchgangsverkehr.

Ein absolutes Highlight ist der eingewachsene und gestaltete Garten - hier kann man Stunden der Ruhe und Erholung verbringen.

Das Haus eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Einheiten individuell zu gestalten oder auch zu trennen. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 80,88 m² und der Anbau ca. 50 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m².

Auf jeder Etage befinden sich Schlafzimmer, Bäder, Gäste-WC und ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Garten mit Süd-/Westterrasse oder zum großzügigen, sonnigen, überdachten Balkon. Sonnenanbeter aufgepasst!

Dieses Mehrgenerationenhaus ist unterkellert und bietet viel Stauraum und genügend Platz für Ihre Hobbys. Des Weiteren findet Ihr Hab und Gut im Speicher einen trockenen Platz. Sowie einen Raum für die Heizung und Waschraum.

Insgesamt finden die Autos ihren Platz im Außenbereich. Es sind 2 Garagen vorhanden.

Für alle, die zentral, in bester Wohnlage und dennoch grün und ruhig wohnen möchten, ist dieses Haus ideal. Das gesamte Haus steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.

Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:
* 2019 – Heizung / Öltank
* 2016 - 2 neue Haustüren
* 2014/2015 - Vorgarten im Erdgeschoss
* 2013 - Neue Kellerfenster
* 2006 - Neues Dach, Fallrohre und Dachrinnen

Besichtigungstermine
Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.

Besichtigungstermine + Hinweis
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Termin nach Absprache, bzw. Kontakt über Email: verkauf@ludmillawohnbau.de

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