Wohnen am Wasser – Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Blick auf die Aller

Die Immobilie befindet sich im historischen Fischerviertel von Verden (Aller), einem der charakteristischsten Altstadtquartiere der Domstadt. Die unmittelbare Nähe zur Aller, historische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen verleihen dem Wohnumfeld einen besonderen Charme. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zur Verdener Innenstadt und deren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.Auch die infrastrukturelle Anbindung überzeugt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Der Verdener Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Bremen. Über die A27 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.Ein besonderer Mehrwert ist die unmittelbare Nähe zu den Uferbereichen und Grünflächen entlang der Aller, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage auf besondere Weise historisches Altstadtflair, urbanen Komfort und naturnahes Wohnen.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung im historischen Fischerviertel von Verden vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine einmalige Lage direkt an der Aller. Auf ca. 183 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit über 30 m² und herrlichem Blick auf die Allerwiesen.Das offene Wohn- und Esskonzept, bodentiefe Fensterflächen und hochwertiges Eichenparkett schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die maßgefertigte Tischlerküche mit Markengeräten von Miele und Guntmann unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard. Zwei separat erschlossene Schlafbereiche im Spitzboden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen individuelle Rückzugsorte.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Jahr 1993 und wurde 2015 umfassend modernisiert. Neben einem Außenstellplatz, der für ca. 20,00 € monatlich angemietet werden kann, besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garage in der angrenzenden Straße zu erwerben.Die unmittelbare Nähe zur Aller, die gewachsene Atmosphäre des Fischerviertels und die fußläufig erreichbare Verdener Innenstadt machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen.

Wohnbereich und Raumaufteilung+ Ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen+ Maisonettewohnung mit individuellem Grundriss+ Insgesamt vier Zimmer+ Offenes Wohnkonzept mit großzügigen Fensterflächen+ Echtholz Eichenparkett+ Separate, über eigene Treppenaufgänge erschlossene Schlafbereiche im Spitzboden+ Einbauschränke in den Dachschrägen sowie im HauswirtschaftsraumKüche und Essbereich+ Maßgefertigte Einbauküche als individuelle Tischleranfertigung+ Markengeräte von Miele und Guntmann+ Integrierter Weinkühlschrank+ Kochfeld mit integrierter DunstabzugsanlageBadezimmer und Sanitär+ Zwei Badezimmer ca. 2015 modernisiert+ Badezimmer im Spitzboden mit freistehender Badewanne und Dusche+ Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer des Spitzbodens+ Weiteres Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und FensterAußenbereich+ Großzügige Dachterrasse mit über 30 m² Fläche+ Direkter Zugang vom Wohnbereich+ Blick auf die Aller und die angrenzende Wiesenlandschaft+ Außenstellplatz in der StraßeHauswirtschaft und Haustechnik+ Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss+ Separater Heizungsraum+ Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2015+ Zentrale Warmwasserbereitung+ Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr+ Elektrik aus dem BaujahrGebäude und Modernisierung+ Innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles gelegen+ Zweiparteienhaus+ Baujahr ca. 1993+ Umfassende Renovierung und Modernisierung im Jahr 2015+ Elternschlafzimmer nachträglich um eine Dachgaube erweitert (2015)+ Nachträglicher Einbau von Einbauschränken in die Dachschrägen und dem Hauswirtschaftsraum+ Garage in der Straße „Platz“ im Fischerviertel kann optional mit erworben werden+ Miteigentumsanteil: 52 / 100

StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 217,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.62, Distanz zur Autobahn: 9.17, Distanz zum Bus: 0.35