Rarität am Zwenkauer See: Großzügige 93-m²-Wohnung, je 2 Bäder; Keller, Stellplätze & bezugsfrei!

Die Lage am Pulvermühlenweg verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld unmittelbar mit den Vorzügen des Neuseenlands.Naherholung & Freizeit: Neben dem Spielplatz in etwa 200 Metern Entfernung und dem Zwenkauer See (rund fünf Gehminuten entfernt) lädt das gesamte Kap Zwenkau zu Aktivitäten ein. Die Seepromenade bietet Gastronomie, Bootsliegeplätze, Cafés und einen Sandstrand. Auch das nahegelegene Waldbad Zwenkau sowie weitläufige Rad- und Spazierwege rund um den See und den Eichholz-Wald beginnen praktisch vor der Haustür.Einkaufsmöglichkeiten: Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte (wie Rewe, Aldi, Netto) sowie Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte im Zwenkauer Stadtzentrum und den Gewerbegebieten liegen im Umkreis von ca. 2 bis 4 Autominuten bzw. sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.Schulen & Kinderbetreuung: Zwenkau ist hervorragend für Familien aufgestellt. Vor Ort gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie die DPFA Freie Oberschule und das Freie Gymnasium Zwenkau. Weiterführende staatliche Gymnasien stehen im benachbarten Markkleeberg oder Leipzig zur Verfügung.Medizinische Versorgung: Vor Ort gewährleisten diverse Haus- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken eine solide Grundversorgung. Zudem bietet das Medizinische Versorgungszentrum (MVZ) bzw. das nahegelegene Fachkrankenhaus und die Sana Klinik Borna bzw. Helios Park-Klinikum Leipzig im regionalen Umfeld eine umfassende ärztliche Betreuung.Verkehrsanbindung:Straße: Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie in etwa 20 Fahrminuten zügig in das Leipziger Stadtzentrum. Die Anschlussstellen zur Autobahn A38 (Südumfahrung Leipzig) sowie zur A72 (Richtung Chemnitz) sind in ca. 8 bis 10 Minuten erreicht, was auch Pendlern eine optimale überregionale Anbindung garantiert.ÖPNV: Regelmäßige Busverbindungen (u. a. PlusBus-Linien) binden Zwenkau direkt an Leipzig-Probstheida, Knautkleeberg sowie die S-Bahn-Haltepunkte in Markkleeberg und Gaschwitz an.

Ein seltenes Raumwunder in Top-Lage: Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurden zwei Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Selbstnutzer, Kapitalanleger oder das Konzept der Kurzzeit- bzw. Ferienvermietung nahe dem Zwenkauer See.Die Liegenschaft überzeugt durch eine kerngesunde Eigentümergemeinschaft ohne Investitionsstau: Die umfassende Steigstrang- und Zirkulationsleitungssanierung (ab 26.10.2026) ist durch eine bereits voll eingezahlte Sonderumlage sowie die Erhaltungsrücklage (Stand 15.09.2026: 496.919,33 €) finanziell komplett abgesichert.Highlights & AusstattungsdetailsFläche & Layout: Ca. 93 m² Wohnfläche im 1. OG – seltene Großzügigkeit durch Zusammenlegung zweier EinheitenSchlafbereich mit Komfort: Schlafzimmer mit separatem, begehbarem AnkleidezimmerZwei Bäder:Tageslicht-Vollbad mit Badewanne & FensterZusätzliches separates Gästebad mit DuscheTop-Zustand & Sanierung: Kein Investitionsstau; Start der Strangsanierung inkl. Zirkulation ab 26.10.2026Finanzielle Sicherheit: Sonderumlage 2026 bereits beschlossen & bezahlt; hohe Erhaltungsrücklage (496.919,33 € zum 15.09.2026)Sofort nutzbar: Leerstehend – ideal für Eigenbedarf, Dauervermietung oder FerienwohnenLage: Nur ca. 5 Gehminuten zum Zwenkauer See & Kap Zwenkau, Spielplatz ca. 200 m entfernt, schnelle Anbindung nach Leipzig (B2/A38)

- Rund 93 m² Wohnfläche, aus zwei Wohnungen zusammengelegt- Vollbad mit Wanne und Fenster- Innenliegendes Gästebad mit Dusche- Ankleidezimmer am Schlafzimmer- Außenjalousien, teilweise elektrisch- Einbauküche kann übernommen werden- Zwei Stellplätze- Zusätzlicher Stauraum durch zwei Kellerabteile

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.SonstigesKostenlose Finanzierungsberatung:Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten.Provision:Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.Haftungsausschluss:Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Unser Service für Sie:Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiertBezugsofort