Durchdachter Wohnkomfort für Familien – 4 Zimmer mit Balkon und zwei Bädern

Das Nippeser Tälchen ist nicht nur Namensgeber, sondern auch prägender Teil des Wohnkonzepts. Direkt an das Ensemble angrenzend öffnet sich eine grüne Freifläche, die Ruhe, Weite und Lebensqualität in den Alltag bringt. Von ausgewählten Balkonen aus fällt der Blick direkt ins Tälchen - ein seltenes Gefühl von Weite mitten in der Stadt. Auch das direkte Umfeld unterstreicht besondere dieses Lebensgefühl: Spazierwege, Spielplätze, Flora, Zoo und Rheinufer liegen in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, den Alltag immer wieder nach draußen zu verlegen.Einfach durch die lebendigen Straßen schlendern, in einem der vielen Cafés verweilen oder in kleinen, individuellen Geschäften stöbern – Köln-Nippes bietet eine besondere Mischung aus Vielfalt und Gelassenheit. Hier trifft urbanes Leben auf eine angenehme, fast kleinstädtische Atmosphäre.Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch seine hervorragende Anbindung: Ob in die Innenstadt oder ins Umland – alle Ziele sind schnell und unkompliziert erreichbar, ganz gleich ob mit Bus und Bahn, dem Fahrrad oder dem Auto. Die Neusser Straße bildet dabei das lebendige Zentrum von Nippes und bietet alles für den täglichen Bedarf sowie eine vielfältige Auswahl an Gastronomie und Einzelhandel.Auch Familien finden hier beste Voraussetzungen. Zahlreiche Kitas, Schulen, Spielplätze und Sportangebote schaffen ein Umfeld, in dem Kinder gut aufwachsen können und der Alltag entspannt organisiert werden kann.

Mitten in Köln-Nippes entsteht mit dem Projekt „Das Tälchen“ ein Wohnensemble mit ganz eigener Identität. Eingebettet zwischen dem gewachsenen Stadtraum und den angrenzenden Grünflächen verbindet es urbanes Leben mit ruhigen Rückzugsorten.Im „Tälchen“ entsteht ein vielseitiger Wohnungsmix mit insgesamt 86 Eigentumswohnungen, der unterschiedliche Lebensentwürfe zusammenbringt – von Wohnungen für Singles und Paaren bis hin zu familiengerechten Grundrissen. Die einzelnen Baukörper orientieren sich dabei gezielt an ihrer Lage im Ensemble und bieten vielfältige Wohnqualitäten. Herzstück des Ensembles ist ein autofreier, begrünter Innenhof, der die Gebäude miteinander verbindet und Raum für Begegnung schafft. Großzügige Freiflächen, durchdachte Wegeführungen sowie eine geschützte Spielfläche mit rund 450 m² bieten Platz für Aufenthalt und Bewegung.Je nach Lage verfügen die Wohnungen über einen Balkon oder eine (Dach-)Terrasse. Die Erdgeschosswohnungen werden durch private, von Hecken geschützte Gärten ergänzt. Während sich einige Baukörper zur Straße und zum Innenhof orientieren, öffnen sich andere Einheiten zum Nippeser Tälchen und ermöglichen einen direkten Bezug ins Grüne. Der Niehler Kirchweg ist im Übrigen keine Durchgangsstraße, was zur ruhigen Atmosphäre des Ensembles beiträgt.Für die sichere und komfortable Unterbringung Ihres Lastenrads können Lastenfahrradstellplätze erworben werden. Ihre Vorteile:- Speziell für Lastenräder ausgelegte Stellplätze- Komfortables und sicheres Abstellen- Praktische und platzsparende Lösung für den AlltagSichern Sie sich einen Stellplatz für Ihr Lastenfahrrad und profitieren Sie von einer komfortablen Abstellmöglichkeit direkt vor Ort.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnkonzept auf rund 98 m². Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume der Wohnung übersichtlich erschließt und eine klare Struktur zwischen Wohn- und Schlafbereichen schafft. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 30 m², der durch seine Großzügigkeit vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und durch den direkten Zugang zum Balkon eine helle und einladende Wohnatmosphäre erzeugt. Das Schlafzimmer ist mit ca. 15,6 m² gut dimensioniert und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und ermöglichen eine individuelle Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Badsituation: Neben einem Duschbad steht zusätzlich ein Wannenbad zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im Alltag, insbesondere für Familien. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Wohnorganisation. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, die eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und funktionalem Grundriss suchen.Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem einen hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung, die für jeden Raum separat eingestellt werden kann. Dank elektrischer Rollläden können Sie die Lichtverhältnisse ganz einfach per Knopfdruck steuern. Durch das Farbdisplay der Video-Gegensprechanlage erkennen Sie sofort, wer vor Ihrer Tür steht. Ein vorhandener Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.

SonstigesENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG:// Art des Energieausweises: Bedarfsausweis// Wert des Endenergiebedarfs: 18 kWh/(m²*a)// Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe// Heizungsart: Fußbodenheizung (Strom-Mix)// Baujahr: 2026// Energieeffizienzklasse: A+Keine Maklerprovision für den Käufer!Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen