🔆 Familien-Traum im Altbau - Charmante 3-Zi-Whg mit Balkon, 2 Bädern hochwertig & kernsaniert

Urbanes Leben trifft auf ruhigen Rückzugsort mitten in Charlottenburg!Hier vereinen sich zwei Qualitäten, die selten gemeinsam zu finden sind: lebendige Großstadtatmosphäre und gleichzeitig ein angenehm ruhiges Wohnen im geschützten Innenhof. Eingebettet in eine der gefragtesten Charlottenburger Lagen, zwischen Kurfürstendamm und dem Schloss Charlottenburg, genießen Sie hier ein Umfeld, das durch Vielfalt, Stil und kurze Wege überzeugt.Direkt um die Ecke eröffnet die Deutsche Oper Berlin kulturelle Highlights auf höchstem Niveau. Ideal für alle, die Kulturbegeistert sind und das Besondere schätzen. Für entspannte Auszeiten im Grünen sind sowohl der charmante Lietzenseepark als auch der weitläufige Tiergarten schnell erreichbar und bieten den perfekten Ausgleich zur Stadt.Die nahegelegene U-Bahn-Station U Deutsche Oper bringt Sie in kürzester Zeit durch ganz Berlin. Sehr komfortabel, wenn das Auto auch mal stehen bleiben soll.Hier finden Sie eine Lage, die nicht nur im Alltag überzeugt, sondern sich auch langfristig als wertbeständig erweist.

Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2021 kernsanierten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Lage. Mit rund 91m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet sie viel Raum für modernes Wohnen – ideal für Familien, die stilvoll leben und sich entfalten möchten.Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum ruhigen Balkon. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Eine individuell vom Tischler angefertigte Hochbett-/Schrankkonstruktionen in dem Kinderzimmer sorgt nicht nur für maximalen Stauraum, sondern verleiht der Wohnung eine ganz besondere Note.Zwei moderne Bäder (eins mit Wanne, eins mit Dusche) runden das Raumangebot ab.Das Haus wurde umfassend modernisiert: Dach, Heizung, Elektrik, Fassade, Tiefgarage und Aufzug auf halber Treppe sind neuwertig. Der grüne Innenhof mit Sandkasten und Rutsche bietet zusätzlichen Mehrwert für Familien.Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional vom Bauträger erworben werden.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:✅ Sonniger Balkon zum ruhigen Innenhof✅ Praktischer Aufzug✅ Hochwertig kernsaniertes Gebäude (Erneuert 2021: Dach, Heizung, Elektrik, Tiefgarage, Fassade, Technik)✅ Großzügiger großer Wohn-Küchenbereich als Herzstück der Wohnung✅ Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche✅ maßgefertigtes Tischler-Hochbett-/Schranklösungen im KinderzimmerAußerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Merkmale auf:✅ Helle Altbauwohnung mit originalen breiten Dielen & Fischgrät-Parkett✅ Original erhaltene Holztüren z.T. mit Glaseinsätzen✅ Repräsentativer Hauseingang✅ Hohe Decken mit neu angefertigten Stuck-Applikationen✅ Zwei moderne Bäder (mit Wanne & Dusche)✅ Lichtdurchflutete Räume✅ Familienfreundlicher, grüner Innenhof mit Sandkasten & Rutsche✅ Geräumiges Kellerabteil✅ Solide Instandhaltungsrücklage✅ Praktischer Fahrradkeller

SonstigesBesichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem EngagementPlanen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-TeamStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen