Rendite im Fokus – attraktives Wohn- und Geschäftshaus für Kapitalanleger!!

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der historischen Steeler Altstadt, in der charmanten Fußgängerzone. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnbebauung.

Jahresnettokaltmiete von rund 76.000 € und einer Bruttomietrendite von ca. 9,5 % auf Basis der tatsächlich erzielten Mieteinnahmen bietet die Immobilie interessante Perspektiven für renditeorientierte Investoren.Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Gewerbeeinheiten sowie drei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine vielseitige Nutzungsstruktur aus.Die fünf Gewerbeeinheiten verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss und verfügen über Flächengrößen zwischen ca. 20 m² und ca. 90 m². Die attraktiven Ladenlokale mit ergänzenden Nutzflächen im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und weitere gewerbliche Konzepte. Insbesondere die drei Einheiten mit jeweils rund 50 m² überzeugen durch ihre marktgängigen Größen und funktionalen Flächenzuschnitte, die gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit schaffen.Ergänzt wird das gewerbliche Flächenangebot durch drei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über attraktive Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse, die unterschiedliche Mieterzielgruppen ansprechen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine auf mehrere Mietverhältnisse verteilte Einnahmestruktur.Besonders hervorzuheben ist die attraktive Bruttomietrendite von ca. 9,5 %, die bereits durch die bestehenden Mietverhältnisse erwirtschaftet wird. Es handelt sich somit nicht um eine kalkulierte Sollrendite, sondern um eine auf den aktuellen Mieteinnahmen basierende Ertragskennzahl. Die vollständige Vermietung unterstreicht die gegenwärtige Ertragsstärke der Immobilie.Auch hinsichtlich des Gebäudezustands bietet das Objekt eine solide Grundlage. Durch kontinuierliche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie über viele Jahre hinweg gepflegt und befindet sich heute in einem insgesamt guten und gepflegten Zustand.Im Jahr 2019 wurde eine der beiden Dachgeschosswohnungen neu errichtet. Im Zuge dieser Maßnahme erfolgten die vollständige Erneuerung und zeitgemäße Dämmung des Dachstuhls in diesem Bereich. Darüber hinaus wurde die gesamte Dachfläche neu eingedeckt.Nach Angaben des Eigentümers wurden die Frischwasser- und Abwasserleitungen bereits Mitte der 1980er-Jahre erneuert. Auch die elektrischen Installationen stammen überwiegend aus diesem Zeitraum und befinden sich in einem dem Baualter entsprechenden Zustand.

SonstigesDie zentrale Lage in der Steeler Innenstadt, die vielseitige Nutzungsstruktur und die bereits heute erzielten Mieteinnahmen machen dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.Eine Kapitalanlage, bei der nicht allein das Potenzial, sondern vor allem die tatsächlichen Erträge überzeugen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!StichworteGesamtfläche: 472,00 m², vermietbare Fläche: 472,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen