Viel Potenzial mit Westbalkon – 1-Zimmer-Wohnung zum attraktiven Preis in Berlin-Wedding

Die Wohnung befindet sich in der Koloniestraße im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen, der zum Bezirk Mitte gehört. Das Quartier zeichnet sich durch seine gewachsene, urbane Struktur und eine vielfältige Nachbarschaft aus.Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens prägen das Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.Die Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für Singles, Berufspendler und Käufer, die eine kompakte Stadtwohnung in Berlin suchen.

Diese ca. 32 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial erwerben möchten.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen für diese Wohnungsgröße bemerkenswert geräumigen Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Der hierfür erforderliche Aufwand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes Zuhause schaffen, das sowohl für die Eigennutzung als auch für eine spätere Vermietung interessant sein kann.Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung vollständig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob moderne Bodenbeläge, eine neue Küche oder die Umgestaltung des Badezimmers mit einer bodengleichen Dusche – die Wohnung bietet eine solide Ausgangsbasis für individuelle Ideen.Die Wohnung befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bedarf einer umfassenden Erneuerung. Hierzu zählen insbesondere die Modernisierung von Bad und Küche, die Elektroinstallation, die Oberflächen sowie die Bodenbeläge.Der voraussichtliche Renovierungs- und Sanierungsaufwand ist bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt worden. Die tatsächlichen Kosten hängen vom gewünschten Ausstattungsstandard und dem Umfang der durchzuführenden Arbeiten ab.Für das Gemeinschaftseigentum ist eine Strangsanierung beschlossen, deren Ausführung für Sommer 2027 vorgesehen ist. Auch an der Balkondecke besteht Sanierungsbedarf. Die Einzelheiten und etwaige finanzielle Auswirkungen sind anhand der Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.Hinweis:Der gezeigt Grundriss ist ohne verbindliche Maßeinheiten. Ein bemaßter Grundriss nebst Wohnflächenberechnung ist beauftragt.

Ca. 32 m² Wohnfläche mit einem Wohn- und Schlafzimmer4. Obergeschoss eines sechsgeschossigen WohnhausesAufzug vorhandenGroßzügiger Westbalkon mit Nachmittags- und AbendsonneSeparate Küche mit Oberlicht zum BadezimmerBadezimmer mit BadewanneDoppelkastenfenster mit EinfachverglasungKellerabteilRenovierungs- und sanierungsbedürftiger ZustandSteigeleitung wird kommendes Jahr erneuertSofort verfügbar

SonstigesPROVISIONSPFLICHTIGDie Provision beträgt für den Käufer 3,57% inkl. 19 % USt. auf den beurkundeten Kaufpreis an Immosiv - Exklusive Immobilien und ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNG Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalte. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. VERSICHERUNG Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung ist vorhanden und wurde bei Hans John GmbH Versicherungsmakler in Hamburg abgeschlossen.StichworteAnzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,38 m², Wohnungsnr.: ETW 43, 6 EtagenBezugsofort