Kapitalanlage Hornberg: ca. 1.783 €/m², 4,82 % mögliche Bruttorendite und AfA-Potenzial

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hornberg, einer charmanten Stadt im Schwarzwald, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die zentrale Position bietet den Vorteil kurzer Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur Natur: Wälder, Wanderwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen quasi vor der Haustür und laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind umliegende Städte bequem erreichbar. Insgesamt bietet Hornberg eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl.

Diese freie 4,5-Zimmer-Maisonette in Hornberg bietet 139,69 m² Wohnfläche für 249.000 €. Der Kaufpreis liegt bei rund 1.783 € pro Quadratmeter. Eine mögliche Kaltmiete von 1.000 € monatlich entspricht 12.000 € Jahreskaltmiete und einer potenziellen Bruttomietrendite von rund 4,82 %. Aktuell bestehen keine Mieteinnahmen. Sie können die Neuvermietung selbst gestalten und Ihre Mieter auswählen.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Der über 33 m² große Wohnbereich mit breiter Fensterfront, die offene Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie die Terrasse mit Blick ins Grüne bieten konkrete Argumente für die Vermietung. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit Wanne, zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss. Ein Abstellraum ergänzt das Platzangebot.Der Grundriss spricht insbesondere Familien und Paare an, die zusätzlichen Raum für ein Arbeitszimmer benötigen. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug. Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof in der Nähe machen die zentrale Lage auch für Mieter interessant, die kurze Alltagswege schätzen.Für Kapitalanleger steht dem Kaufpreis eine großzügige, vielseitig nutzbare Wohnung mit eigener Terrasse gegenüber. Das unterstützt die Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ergänzend bietet die Immobilie AfA-Potenzial. Die freie Verfügbarkeit schafft Spielraum, Mietbeginn und Vermietungskonzept selbst festzulegen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 43.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.57, Distanz zum Bus: 0.06Bezugsofort