Lahr - West Kapitalanleger-Einstieg in Lahr: vermietete 3 Zimmer

Die Wohnung liegt in einem Wohngebäude in Lahr im Ortenaukreis. Für Mieter, die drei Zimmer für Familie oder Arbeiten zu Hause benötigen, bietet der Standort Zugang zu den Versorgungs- und Bildungsangeboten der Stadt.Die Lahrer Innenstadt bietet Geschäfte, Cafés und einen Wochenmarkt. Der Arena Einkaufspark ergänzt die Einkaufsmöglichkeiten. Kindertagesstätten und Schulen in Lahr sind für Haushalte mit Kindern ein wichtiger Teil der Wohnortwahl.Der Bahnhof an der Rheintalbahn verbindet Lahr mit weiteren Orten der Region. Stadtbusse ergänzen das Verkehrsangebot, über die B3 und B415 besteht Anschluss an das Straßennetz und die A5. Das ist für Mieter relevant, die außerhalb von Lahr arbeiten.Der Stadtpark und Ausflugsziele im Schwarzwald bieten Möglichkeiten für die Freizeit. Für die spätere Vermietung spricht die Kombination aus städtischer Versorgung und regionaler Verkehrsanbindung. Welche Wege im Alltag passen, lässt sich bei einer Besichtigung vom Objekt aus prüfen.

Sie übernehmen eine vermietete Wohnung mit bestehendem Mietverhältnis und laufenden Einnahmen. Die anfängliche Mietersuche entfällt. Für Einsteiger ist das ein konkreter Vorteil, denn sie beginnen mit einer bereits vermieteten Einheit.Der Wohnungskaufpreis beträgt 225.000 €, die zugeordnete Garage kostet zusätzlich 20.000 €. Insgesamt sind es 245.000 €. Ab 01.01.2027 sind 700 € monatliche Wohnungskaltmiete und 50 € Garagenmiete ausgewiesen. Das ergibt 8.400 € Jahreskaltmiete für die Wohnung und 9.000 € einschließlich Garage. Auf 80,88 m² bietet die Erdgeschosswohnung drei Zimmer. Der rund 26,64 m² große Wohn- und Essbereich lässt Platz für Esstisch und Sofa. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Damit kommt der Grundriss bei einer späteren Vermietung für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien infrage.Der Balkon schafft einen Sitzplatz im Freien. Eine separate Küche, das Bad mit Wanne und ein separates WC erleichtern den Alltag. Abstellraum und eigener Keller bieten Stauraum. Die mitvermietete Garage ergänzt das Angebot um einen geschützten Fahrzeugplatz.Das Gebäude stammt aus 1964. Es hat eine Gas-Zentralheizung mit Anlagentechnik aus 2019 und einen Bedarfsausweis der Energieklasse C.Fordern Sie die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Balkon mit 5,89 m² Grundfläche (Wohnflächenanrechnung 50 %: 2,95 m²), separates WC, Abstellraum und Kellerraum. Badewanne laut vorhandenem Mietvertrag. Gas-Brennwert-Zentralheizung, Baujahr Anlagentechnik 2019.Garage Nr. 8 für zusätzlich 20.000 € zum Wohnungskaufpreis.

SonstigesMietdaten nach aktuellster Mietaufstellung: 700 € Kaltmiete für die Wohnung, 50 € monatliche Miete für Garage Nr. 8 und 150 € Nebenkosten; insgesamt 900 € monatlich. Die Tabelle nennt diesen Vertragsstand ab 01.01.2027.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 5,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,89 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 2.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 1.15Bezugnach Absprache