6 vermietete Wohnungen | 40.440 € Jahresmiete | Dach 2019 erneuert | AfA-Potenzial

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Offenburg-Zell-Weierbach – einem der gefragtesten Stadtteile der Region. Umgeben von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einer gepflegten Nachbarschaft bietet die Lage eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität.Der beliebte Ortsteil überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Charakter und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und langfristige Mieter gleichermaßen an. Die Offenburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt gemeinsam mit der guten Infrastruktur für kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Offenburg, zur Rheinschiene sowie in die umliegenden Städte der Region.Zell-Weierbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen Offenburgs – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Sechs vollständig vermietete Wohnungen, 40.440 € Jahreskaltmiete und eine aktuelle Bruttomietrendite von rund 4,08 %: Dieses Mehrfamilienhaus in Offenburg-Zell-Weierbach bietet Kapitalanlegern laufende Einnahmen und die Möglichkeit, ihren Immobilienbestand an einem Standort zu erweitern.Das 1974 errichtete Gebäude verfügt über rund 335 m² Wohnfläche mit insgesamt 14 Zimmern auf einem 911 m² großen Grundstück. Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen Singles, Paare und Familien an. Balkone, Terrassen, Gartenflächen, eine Doppelgarage und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.Auch in die Instandhaltung wurde bereits investiert: 2012 wurden die Fenster erneuert, 2015 die Badezimmer modernisiert und 2019 das Dach erneuert. Im Jahr 2024 folgte ein neuer Warmwasserboiler einschließlich Leitungen. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2007.Die Verteilung der Mieteinnahmen auf sechs bestehende Mietverhältnisse reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mietern. Zusätzlich bestehen die üblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA), deren konkrete Auswirkungen individuell zu prüfen sind.Die Wohnlage in Zell-Weierbach am Rand der Offenburger Weinberge ergänzt die wirtschaftlichen Argumente. Die Nähe zur Innenstadt und das naturnahe Umfeld sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.Sie möchten ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit nachvollziehbaren Einnahmen erwerben? Gerne stellen wir Ihnen die Mietübersicht, Modernisierungsnachweise und weitere Objektunterlagen zur Verfügung.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Offenburg-Zell-Weierbach, einem gewachsenen Wohnstadtteil am Rand der Offenburger Weinberge. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Innenstadt ist besonders für Familien, Paare und Berufspendler interessant.Zell-Weierbach ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und den umliegenden Weinbergen. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.Die Offenburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten ist gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Für Kapitalanleger bietet diese Lage eine solide Grundlage, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen. Die Verbindung aus Natur, Infrastruktur und städtischer Nähe unterstützt die langfristige Attraktivität des Wohnstandorts.UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 23.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.3, Distanz zum Bus: 0.35Bezugsofort