Provisionsfrei: Wohn- & Geschäftshaus in Mühlhausen – 3 Einheiten, Ausbaupotenzial im DG

Mühlhausen (Thüringen) ist eine historische Altstadt mit gut ausgebauter Infrastruktur. Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtlage mit fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist über die nahe gelegenen Bundes- und Landesstraßen gegeben.

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Büroeinheit (zwei Büroräume, separater Kochbereich, WC-Bereich), die 2021 umfassend saniert wurde. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig sanierte Wohneinheit, im 2. Obergeschoss eine weitere vermietete Wohnung. Im Dachgeschoss sind zwei Räume bereits fertiggestellt und beheizt; durch weiteren Ausbau kann eine zusätzliche Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad entstehen.Aktuell erzielt das Objekt eine Gesamtkaltmiete von 850 € monatlich (10.200 € p. a.): Gewerbeeinheit 350 €, beide Wohnungen zusammen 500 €. Da die Mieten seit Beginn der Mietverhältnisse nicht angepasst wurden, besteht Mietsteigerungspotenzial. Marktgerecht sind nach Einschätzung etwa 450 € für die Gewerbeeinheit und je ca. 450 € für die Wohnungen, plus ca. 300–350 € für eine ausgebaute DG-Wohnung – insgesamt langfristig bis ca. 1.700 € monatlich (rund 20.400 € p. a.).Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Der Eigentümer trägt 2 % Notarkosten und 5 % Grunderwerbsteuer.

- Neue Gas-Zentralheizung (2020), alle Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert, Installation bis ins Dachgeschoss- Elektrik 2020 vollständig erneuert- 2010 neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Dacherneuerung am Vorderhaus- 2017 Dacherneuerung am Hinterhaus, Fenster des Hinterhauses 2024 erneuert- 2021 Gewerbeeinheit im EG umfassend saniert (neue Raumaufteilung, Sanitär, Heizkörper, Fenster)- Wohnung 1. OG vollständig modernisiert inkl. neuem Badezimmer- Fassade neu gestrichen- Historisches Fachwerkgebäude an der Hofseite, ruhiger Hof- Über 55.000 € Sanierungsinvestitionen

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.