Courtagefrei! Zweifamilienhaus, selbst nutzen oder vermieten

Dollbergen liegt im Nordosten der Region Hannover und verbindet ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.Die Gemeinde bietet die Infrastruktur des täglichen Bedarfs vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie ein funktionierender Sportverein sind vorhanden.Für Familien, wie für Kapitalanleger bedeutet das eine stabile Ausgangslage:Neben Einheimischen und Beschäftigten von bereits ansässigen Betrieben wie die Avista Oil Deutschland GmbH (größter AG und Steuerzahler der Gemeinde), wird der Mietmarkt in Uetze maßgeblich von Pendlern nach Hannover und Wolfsburg getragen, was für eine gleichmäßige Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen sorgt.

Das eigene Zuhause – und die zweite Wohnung zahlt mit.Dieses Zweifamilienhaus von 2018 verbindet zwei Dinge, die selten zusammenkommen:Sie ziehen selbst ein, und gleichzeitig trägt die vermietete Erdgeschosswohnung einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Belastung.Anders als bei Bestandsobjekten aus den 60er- bis 90er-Jahren erwartet Sie hier kein Sanierungsstau: Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Heizung entsprechen dem Standard der Energieeinsparverordnung 2016 und stehen am Anfang ihrer Lebensdauer.Die Ausstattung ist bewusst solide und zweckmäßig gehalten: funktional, unkompliziert im Unterhalt und ohne spezielle Geschmacksvorgaben.Ihre Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 71 m², bezugsfrei. Hier ziehen Sie z.B. selbst ein. Der Zuschnitt bietet auf kompakter Fläche erstaunlich viel:ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, eine offene Küche, ein Schlafzimmer mit eigener Ankleide, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Dazu kommt ein eigener Abstellraum; im Alltag wertvoller, als es auf dem Plan aussieht.Die großzügigen Dachflächenfenster (90 × 140 cm) über Küche, Ankleide und Kinderzimmer sorgen für viel Tageslicht und den Charakter, den nur eine Dachgeschosswohnung hat: hell, ruhig, mit klarem Rückzugsgefühl.Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 88 m².Die untere Einheit ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell 950 € Kaltmiete monatlich.Sie überzeugt durch ungewöhnlich großzügige Räume: ein Wohnzimmer mit rund 4,75 m Raumtiefe, bodentiefe Fenstertüren mit 2,26 m Höhe und direktem Terrassenzugang, eine offene Küche mit Gartenblick, ein großes Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie - selten in dieser Größenordnung - ein zusätzliches Gäste-WC und ein eigener Hauswirtschaftsraum.Alles Qualitäten, warum die Wohnung stabil vermietet ist und es auch künftig bleiben wird.Dieses Angebot steht in enger Kooperation mit der Wirtschaftskanzlei Burgwedel.Hier gilt, prüfen, anschauen und kaufen!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.Viele weitere Immobilien finden Sie unter: www.SchulzeImmobilienGmbH.de