Kapitalanlage im Leipziger Westen – Ruhig, grün und gut angebunden

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und gepflegter Wohnbebauung aus.Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote gesichert. Mit den Supermärkten Netto und ALDI stehen praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch für Familien bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur: Die Grundschule Böhlitz-Ehrenberg sowie die Heinrich-Pestalozzi-Schule gehören zum Bildungsangebot im näheren Umfeld. Verschiedene Kindertagesstätten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zum Leipziger Auenwald, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spazier- und Radwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Auensee ist gut erreichbar und unterstreicht den hohen Freizeitwert des Leipziger Westens.Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus besteht über das umliegende Straßennetz eine gute Verbindung zu den wichtigen Verkehrsachsen der Region._ETW-MÜH

Diese gepflegte und sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten vier-geschossigen Mehrfamilienhauses.Da das Haus sich in einer geschlossenen Bebauung und der Hauseingang sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet, müssen Sie den in die Straße mündenden Hausdurchgang zum Hof des Objektes benutzen. So gelangen Sie auf den großzügigen Hofbereich mit PKW-Stellplätzen, Carport (ein Carportplatz ist der angebotenen Wohnung zugeordnet) und eine große Grünfläche.Gleich rechterhand befindet sich dann die Haustür. Durch das sehr schön erhaltene und originalgetreu aufgearbeitete Treppenhaus (dunkle Holztreppenstufen, Geländer und Handläufe und einem abgesetzten farbigen Wandsockel) gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Durch die sich linkerhand befindende, originalgerecht gestaltete, attraktive doppelflügelige Wohnungseingangstür gelangen Sie dann in die Wohnung selbst.Mit einer Wohnfläche von knapp. 61 m² bietet die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung ein schönes Zuhause für Singles oder ein erstes Zuhause für junge Paare.Über den Flur mit gut 8 m² sind die einzelnen Räume bequem und direkt erreichbar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit reichlich 20 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus besteht der Zugang zum Balkon mit einer anteilig angerechneten Wohnfläche von knapp 1,90 m², der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Vom Balkon aus haben Sie dann auch seinen sehr schönen Blick in den rückwärtigen Bereich der Liegenschaft mit einer großen Grünfläche.Das Schlafzimmer mit reichlich 17 m² überzeugt durch ausreichende Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Schlafzimmermöbel.Die separate Küche mit ca. 5,10 m² ist funktional angeordnet und verfügt über ein Fenster. An der rechten Wandseite befindet sich zudem im Bereich der Arbeitsplatte ein Fliesenspiegel, der einen praktischen Spritzschutz im Küchenbereich bietet.Das fensterlose Badezimmer mit ca. 7,6 m² ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung präsentiert sich in einem sanierten Zustand mit einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022. Alle Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgelegt, die Böden von Küche und Bad das sind gefliest. Darüber hinaus sind die Wände im Bad umlaufend ca. 2 m hoch gefliest. Die erneuerten weißen Zargen und Türblätter bilden einen sehr schönen Kontrast zum Laminat und den farbig gestalteten Wänden.Man sieht der Wohnung an, dass sich die Mieter hier sehr wohl fühlen.Zusätzlichen Stauraum bieten dann noch ein Abstellraum im Treppenhaus auf halber Treppe und ein Abstellraum im Kel-lergeschoss mit ca. 6,5 m². Im Keller steht auch ein Raum mit separaten Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung. Allen Mietern steht noch der Hofbereich mit Grünfläche zur Nutzung zur Verfügung.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichti-gungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vor Ort vorzustellen.

StichworteCarport vorhanden, Wohnfläche: 60,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 2022