121.710 € Sonder-AfA möglich! Neubauhaus München | KfW 40 QNG | 6 Zimmer I U-Bahn 290m entfernt

Die Reginoltstraße 19 verbindet ruhiges Wohnen in einer Tempo-30-Wohnstraße mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber, Schulen und Naherholung sind schnell erreichbar.Die Lage-Highlights auf einen Blick:• U2 Dülferstraße: ca. 290 m | ca. 3 Gehminuten• MIRA Einkaufszentrum: ca. 4 Gehminuten• BMW / FIZ: nur 2 U-Bahn-Stationen• Gymnasium München-Nord: nur 2 U-Bahn-Stationen | ca. 8 Fahrradminuten• Münchner Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten mit der U-Bahn• Feldmochinger See: ca. 12 Fahrradminuten• Fasaneriesee: ca. 12 Fahrradminuten• A99: ca. 5–7 Autominuten• Flughafen München: ca. 27 km• FC Bayern Campus: in wenigen Fahrminuten erreichbar• Mittlerer Ring: schnell erreichbarUnd das alles bei einer angenehm ruhigen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft und Tempo 30 direkt vor der Haustür.Eine Lage, die urbanes München, kurze Wege und hohen Freizeitwert außergewöhnlich gut miteinander verbindet.

DIE INVESTMENTCHANCE IN MÜNCHEN – EIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG!959.000 € Kaufpreis | ca. 6.750 €/m² Wohnfläche (ohne Tiefparker) | KfW 40 + QNG | 121.710 € Sonderabschreibung möglich | bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit | U-Bahn nur 290 m entferntNEU: KONKRETE INVESTMENTBERECHNUNG UND SCHRIFTLICHE STELLUNGNAHME DES STEUERBERATERS!Ein komplettes Neubauhaus in München mit ca. 137 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, eigenem Garten, Keller in Wohnraumqualität – für nur 959.000 € inklusive Stellplatz!Haus 2 Süd ist das preislich attraktivste Haus unseres Neubauensembles REGINOLT 19 und bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus Immobilieninvestment, möglichen steuerlichen Vorteilen und langfristigem Vermietungspotenzial.DIE ZAHLEN FÜR KAPITALANLEGER:Auf Grundlage einer konkreten Investmentberechnung mit 42 % Grenzsteuersatz ergeben sich folgende Modellwerte:• 121.710 € zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG in den ersten vier Jahren• 37.576,57 € zusätzlicher Cashflow über zehn Jahre durch die steuerlichen Effekte der Sonderabschreibung• 67.956,55 € positiver Gesamt-Cashflow über zehn Jahre unter Berücksichtigung der kalkulierten Mieteinnahmen, Finanzierung und Steuereffekte• Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit bei Erfüllung des geplanten KfW-40-QNG-Standards• 2,94 % KfW-Sollzins p. a. als Grundlage der ModellrechnungDie Berechnung basiert auf einer Gesamtinvestition von 1.024.000 € inklusive Kaufnebenkosten und einer Eigenkapitalannahme von 161.000 €.Die detaillierte 10-Jahres-Berechnung sowie eine schriftliche Stellungnahme der 4S Steuerberatung liegen vor und können angefordert werden.DIE IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:• Kaufpreis: 959.000 € inklusive Stellplatz• Ca. 6.750 €/m² Wohnfläche (ohne Tiefparker)• Ca. 137 m² Wohnfläche• Ca. 170 m² Wohn-/Nutzfläche• Ca. 114 m² Grundstück• 6 Zimmer / bis zu 5 Schlafzimmer• Eigener Garten mit großer Terrasse• Voll unterkellert• Eigener Duplex-Stellplatz• Hochwertige Massivbauweise• KfW 40 + QNG • Festpreisgarantie• Bezugsfertige Ausführung geplant für 2027• U2 Dülferstraße nur ca. 290 m entfernt• BMW/FIZ nur 2 U-Bahn-Stationen entferntFLEXIBLE VERMIETUNG – ATTRAKTIVES POTENZIALOb klassische Familienvermietung oder moderne Business-WG: Durch den Grundriss mit bis zu fünf Schlafzimmern eröffnen sich unterschiedliche Vermietungsperspektiven.Beispielhafte Bruttomietrenditen:• Klassische Vermietung: ca. 4,38 % p. a.• WG-Vermietung: ca. 5,01 % p. a.• Möblierte Business-WG: bis zu ca. 6,19 % p. a.Die Renditen beziehen sich auf den Kaufpreis von 959.000 € ohne Kaufnebenkosten und laufende Aufwendungen.MODERNES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITENIm Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und zum eigenen Garten.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad. Das Dachgeschoss bietet bis zu zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lassen.Der ausgebaute Keller schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness und Stauraum.Innerhalb der baulichen Möglichkeiten können Grundrisse und Fassadengestaltung individuell angepasst werden.TOPLAGE – RUHIG WOHNEN, PERFEKT ANGEBUNDENDie Reginoltstraße 19 verbindet eine ruhige Tempo-30-Wohnlage mit einer außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung.• U2 Dülferstraße: ca. 290 m• BMW/FIZ: nur 2 U-Bahn-Stationen• MIRA Einkaufszentrum: ca. 4 Gehminuten• Münchner Hauptbahnhof: ca. 14 Minuten mit der U-Bahn• Gymnasium München Nord: ca. 8 Fahrradminuten• Feldmochinger See und Fasaneriesee: jeweils ca. 12 FahrradminutenEIN HAUS ZUM PREIS EINER WOHNUNG – MIT KONKRET DURCHGERECHNETEM INVESTMENTPOTENZIAL.Fordern Sie jetzt unser aktuelles Investment-Infoblatt mit der ausführlichen Abschreibungs- und Liquiditätsberechnung sowie der steuerlichen Stellungnahme an!Hinweis: Sämtliche Rendite-, Finanzierungs- und Steuerwerte sin

Ausstattung – Stil, Qualität und Wohnkomfort auf hohem NiveauDas Bauprojekt steht für eine zeitlos moderne Architektur kombiniert mit einer Ausstattung, die durch Design, Funktionalität und Qualität überzeugt. Alle drei Häuser werden mit derselben hochwertigen Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt – durchdacht bis ins Detail und auf Langlebigkeit ausgelegt.Architektur & BauweiseMassivbauweise mit hochwertigen WärmedämmkomponentenEnergieeffiziente Bauausführung KfW 40 - QNGSatteldach mit zwei großflächigen Gauben mit seitlichen Fenstern im DachgeschossGroßzügige Fensterflächen ausgeführt als bodentiefe Fenster / Türen mit Dreifachverglasung im ganzen HausElektrische RolllädenTerrasse mit eigenem Garten Eigener großer Stellplatz pro Haus direkt am GrundstückInnenausbau & DesignEdler Vollholzparkett oder hochwertige Design-Vinylböden in Wohn- und SchlafräumenHochwertige Fliesen in Küche, Bad, WC und DieleFußbodenheizung in allen 4 Geschossen, einzeln steuerbarHochwertige Innentüren mit EdelstahldrückernSanitär & Badgestaltung - 3 BäderDesign-Badkeramik und Armaturen namhafter Hersteller (z. B. Duravit, Hansgrohe o. ä.)Duschen und Badewanne mit hochwertiger ArmaturDuschbad im ErdgeschossFamilienbad im Obergeschoss mit Badewanne und DuscheDuschbad im Dachgeschoss optionalHaustechnik & EnergieModerne Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente WärmeversorgungFußbodenheizung im gesamten Haus vom Untergeschoss bis zum DachgeschossVorbereitung für Photovoltaik-AnlageNetzwerk- und Medienanschlüsse in Wohn- und SchlafräumenGlasfaser-Internetanschluss vorbereitetSeparater Technikraum im KellergeschossWasserdichter Keller & ZusatzräumeVoll unterkellert in wasserdichter AusführungGroßzügige Hobbyräume – ideal für Homeoffice, Fitness oder FreizeitWaschmaschinen- und Trockneranschluss im KellerNaturlicht über LichtschächteAußenanlagenEigener Garten mit Terrasse mit SüdausrichtungPflasterung der Zuwegung und TiefparkerSeparater Mülltonnenplatz

ProvisionshinweisDer Käufer ist verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises des Grundstücks inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MB Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Die Provision ist nur für den Grundstücksanteil fällig.SonstigesKfW-Förderung + bis zu 5 % QNG-Sonder-AfA p. a. für Kapitalanleger möglichHier entsteht ein seltenes Angebot für Familien, die urbanes Leben mit privatem Rückzugsraum verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage macht dieses Projekt zu einem idealen Zuhause – nur wenige Minuten von BMW, der Innenstadt und den großen Naherholungsflächen Münchens entfernt.Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr neues Wohnglück in der Reginoltstraße in München zu entdecken!Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung mit unseren Kontakten und vermitteln Ihnen einen versierten Ansprechpartner, der Sie kostenfrei und unverbindlich beraten kann.Eine Vor-Ort-Besichtigung inkl. Projektbesprechung ist jederzeit möglich - melden Sie sich gerne bei uns.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern