Wohnen im Kölner Süden - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Annastraße 44, WE 2

Der Kölner Süden ist ein wahrhaftiger Schmelztiegel der Vielfältigkeit. Hier gehen die Lebendigkeit der Cityund die Gediegenheit eines avancierten Wohnquartiers fließend ineinander über. Die Annastraße befindet sich im StadtteilRaderberg. Eingebettet zwischen Rheinufer, Zollstock, Raderthal, Bayenthal und der quirligen, hippen Südstadtbietet der Standort eine enorme Angebotsvielfalt.Bonner Straße und Brühler Straße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und guter ÖPNV-Anbindung befinden sich um dieEcke. Gepflegte und ruhige Straßen in der direkten Nachbarschaft prägen ebenfalls das Bild. Die Nähe zum Vorgebirgsparkund Zollstockbad macht die Annstraße 44, auch für das persönliche Sport- und Erholungsprogramm, besonders.Ein weiteres Highlight dieses Standorts ist das nur ein Kilometer entfernte Rheinufer. Hier präsentiert sich eine tolle Relaxzone.Die Rheinpromenade lädt förmlich zu einem ausgiebigen Spaziergang oder einer Laufrunde nach Rodenkirchenoder zur Südstadt ein.

Eigentum im Kölner Süden ist immer sehr begehrt und auf langeSicht attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur solidenKapitalanlage.Das Mehrfamilienhaus, Annastraße 44, Baujahr 1972, neue Fassadengestaltung2025, bietet sieben Eigentumswohnungen. Die Zwei- oderDreizimmerwohnungen (Option) haben Größen von rund 50 m2 undverfügen alle über einen Balkon. Die Vierzimmerwohnung im Dachgeschossund Spitzboden hat eine Fläche von rund 113 m2. Highlightist der offene Luftraum mit einer Schlafempore und zwei Loggien zurVorder- und Rückseite. Ein Kellergeschoss, Garagen im Hof und KFZStellplätzesind vorhanden.Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfortmit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen,Parkett oder Laminat ausgestattet. Sie profitieren von der massivenBauweise und der neu gestalteten Außenfassade. Alle Fensterhaben eine Doppelverglasung. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheitenrenoviert sind.

ERSTBEZUG nach Sanierung (2026):✔ Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche✔ Modernes Designerbad mit Markenarmaturen✔ Neue Elektroinstallation mit modernen Schaltern und Steckdosen...uswDas Gemeinschaftseigentum wurde in 2025 umfassend modernisiert.

Für den im Hofbereich gelegenen Garten kann zusätzlich ein alleiniges Sondernutzungsrecht erworben werden.