Ehemaliges Fabrikanwesen in Hamm mit großem Grundstück - zu verkaufen!!

Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hamm am Rhein im Landkreis Alzey-Worms. Die Lage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zum Rhein sowie zum beliebten Eicher See aus.Hamm am Rhein bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.Die reizvolle Rheinlandschaft mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt für einen hohen Erholungswert.Durch die direkte Straßenanbindung und die bereits vorhandene Bebauung in der Nachbarschaft bietet der Standort interessante Perspektiven für eine mögliche zukünftige Wohnbebauung.

Die ehemalige Kapsel Fabrik Hamm beherbergt heute ein saniertes Wohnhaus mit insgesamt 520 qm Wohnfläche mit insgesamt 5 Wohnungen von zwei- bis 5 Zimmer, sowie eine 200 qm große Gewerbefläche.Die große 5 Zimmer Dachgeschoß Wohnung befindet sich noch in der Fertigstellung und wird auf 200 qm einen luxuriösen Wohntraum bieten.Die jährlichen Mieteinnahmen summieren sich aktuell auf 49.000 €, mit der Fertigstellung der Dachwohnung kämen ungefähr 20.000 € jährlich hinzu.Die Gewerbefläche wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt Eine weitere Gewerbefläche ist für 1000 € monatlich verpachtet, sowie eine Werkstatt für 250 €. Ein Teil der ehemaligen Fabrik ist noch im ursprünglichen Zustand und kann in Zukunft zu Wohnraum oder auch Gewerbefläche umfunktioniert werden, eine Bauvorabhanfrage wurde positiv bescheinigt. So ließen sich mit einer Aufstockung zum Dachgeschoß insgesamt eine Wohnfläche von ungefähr 600 qm erzielen. Damit wären weitere 50.000 Tsd. € Mieteinnahmen realisierbar. Eine weitere Halle auf dem Gelände wird aktuell auch vom Eigentümer genutzt und könnte in Zukunft für Boote oder Campingwägen vermietet werden.Darüber hinaus bestehen Genehmigungen für 2 weitere Gewerbehallen, auch wäre eine Nutzung zur Unterstellung von Booten denkbar, der Eicher See ist nicht weit entfernt. Das Grundstück hat eine Fläche von 3885 qm und ist Bauland. Da es hier keinen Bebauungsplan gibt steht es einem frei die Flächen als Wohnraum oder Gewerbe zu nutzen.

- Grundstücksfläche ca. 3.885 m² (Bauland)- Ca. 520 m² Wohnfläche mit 5 Wohneinheiten- Ca. 200 m² Gewerbefläche- Dachgeschosswohnung mit ca. 200 m² (in Fertigstellung)- Jährliche Mieteinnahmen ca. 49.000 €- Großes Ausbau- und Vermietungspotenzial- Weitere Hallen und Gewerbeflächen vorhanden- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Provisionshinweis5,95% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.SonstigesBei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich. Zögern Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. „Weitere interessante Immobilien finden Sie unter www.erainvestworms.de"Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.StichworteStellplatz vorhanden, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz