R.B. Makler: Wohnen & Gewerbe vereint – vielseitiges Anwesen mit flexiblen Kaufoptionen!

Plettenberg-OesterhammerDie Immobilie befindet sich in Plettenberg-Oesterhammer in einer attraktiven Ortsrandlage, nur rund 2,5 km vom Plettenberger Stadtzentrum entfernt. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für die besondere Kombination aus Wohnen und Arbeiten, die dieses Immobilienangebot auszeichnet.Ein besonderer Pluspunkt ist die Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld. Über die nahegelegene Landstraße L 697 besteht eine gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz. Gleichzeitig sorgen die großzügigen, teilweise mit Gehölzen bestandenen Grundstücksbereiche für einen grünen Charakter. Im Norden grenzt das Grundstück zudem unmittelbar an den Gansmecker Bach, wodurch sich die Lage deutlich von klassischen Gewerbestandorten abhebt.Das Plettenberger Stadtzentrum mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung erreichbar. Dadurch verbindet der Standort Wohnen, Gewerbe, kurze Wege und ein naturnahes Umfeld auf interessante Weise.Gerade für Gewerbetreibende, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten räumlich miteinander verbinden möchten, bietet die Lage daher spannende Voraussetzungen.

Dieses vielseitige Immobilienangebot vereint ein großzügiges Einfamilienhaus,einen umfangreichen Gewerbekomplex sowie ein separates Pumpenhausauf einem insgesamt ca. 4.764 m2 großen Grundstück.Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 226 m2 Wohnfläche viel Platz und zahlreicheGestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.Ein ausgebauter Spitzboden, Kellerräume sowie eine angebaute Garageergänzen das Platzangebot.Im Erdgeschoss wurde die Elektrik erneuert. Alle Zimmer erhielten neue Leitungen,zudem wurde der Sicherungskasten im EG erneuert. Darüber hinauswurden die Decken im großen Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmerneu gedämmt. Im Kaminzimmer erfolgten ebenfalls eine neue Dämmung sowiedie Ausführung einer schwer entflammbaren Decke.Der Gewerbekomplex verfügt über rund 480 m2 Nutzfläche, verteilt auf verschiedeneFabrikations-, Lager- und Bürobereiche. Dadurch ergeben sich vielseitigegewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Drei Torbereiche gewährleisteneine praktische Zugänglichkeit. Eine Doppelgarage sowie ein Carport bietenzusätzliche Abstellflächen.Ein besonderer Vorteil ist die Flexibilität beim Erwerb. Das Anwesen kann sowohlvollständig als auch in einzelnen Bestandteilen erworben werden:*Gesamtpaket: Einfamilienhaus, Gewerbekomplex und Pumpenhaus – 300.000 €*Einfamilienhaus – 135.000€*Gewerbekomplex – 145.000€*Pumpenhaus – 20.000€Das Angebot eröffnet damit interessante Perspektiven für Eigennutzer, Gewerbetreibendeund Investoren und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeitenmiteinander zu verbinden oder einzelne Gebäudeteile gezielt zu erwerben.Weitere Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

*Baujahr: 1933, Wohnhauserweiterung 1969, Aufstockung 1979*Energieausweis: liegt derzeit nicht vor*Bauweise: Massivbauweise*Wohnfläche: ca. 226 m² (EG ca. 117 m², DG ca. 109 m²)*Grundstücksfläche: 4.764 m² (Gemarkung Plettenberg, Flur 6, Flurstücke 279, 326, 328, 330)*Kellerraum vorhanden: Wohnhaus überwiegend unterkellert*Heizung: Öl-Zentralheizung (1988)*Fenster: überwiegend doppeltverglaste Holzfenster (1969/1975), teilweise doppeltverglaste Kunststofffenster (1995), teilweise PVC-Rollläden*Elektrikleitungen: ältere Elektroinstallation, Unterverteilung modernisiert*Warmwasser über: Zentralheizung, Standspeicher ca. 200 l*Boden: überwiegend Laminat, teilweise PVC und Holzdielen*Balkon: ein Balkon im 1.OG*Terrasse: eine Terrasse im EG*Stellplatz/Garage: angebaute Garage (ca. 20 m²)*Frei: nach Vereinbarung*Provision: 4,17 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)Gewerbekomplex:*Baujahre 1943/1948, Erweiterungen 1965–1973 und 1989*ca. 480 m2 Nutzfläche*drei Torbereiche*separate Öl-Zentralheizung (Bj. 2007) - seit 2024 außer Betrieb ist.

SonstigesHOMEPAGE.Dies ist eines unserer Angebote in einem Immobilienportal. Alle unsere Angebote finden Sie unter www.rb-makler.deVIDEOWALLS.Buchen Sie Ihre Werbung ganz einfach unter www.videowall-plettenberg.de.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 485,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 5.40, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz vom Zentrum: 3.00Bezugnach Absprache