Familienglück mit Weitblick – Einfamilienhaus mit großem Grundstück und wunderschönem Panoramablick

Die Immobilie befindet sich in Illingen-Schützingen, einem charmanten Ortsteil mit historischem Fachwerkensemble und einem naturnahen Wohnumfeld. Eingebettet in die Landschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg verbindet der Standort dörflichen Charakter mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.Wiesen, Weinberge und ausgedehnte Wälder prägen die Umgebung und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das Naturschutzgebiet „Schützinger Spiegel“ unterstreicht den besonderen landschaftlichen Reiz der Region. Wer die Natur schätzt und einen Ausgleich zum Alltag sucht, findet hier ein attraktives Umfeld.Weitere Ausflugsziele bieten die zwischen Illingen und Schützingen gelegenen Klosterseen sowie das Wander- und Radwegenetz der Gemeinde. Das historische Ortsbild mit seinen Fachwerkhäusern verleiht Schützingen einen unverwechselbaren Charme.Für Familien stehen im Ortsteil die Kindertagesstätte Sonnenschein und eine eigene Grundschule zur Verfügung. Eine ergänzende Kernzeitbetreuung unterstützt die Betreuung von Grundschulkindern. Weitere schulische Angebote bietet die Gemeinschaftsschule am Stromberg in Illingen und Maulbronn.Der Bahnhof in Illingen ermöglicht den Zugang zum regionalen Schienenverkehr. Über die Bundesstraßen B 10 und B 35 besteht zudem Anschluss an das überörtliche Straßennetz.So verbindet Schützingen naturnahes Wohnen, einen gewachsenen Ortskern und Bildungs- und Betreuungsangebote vor Ort mit der Infrastruktur der Gemeinde Illingen – ein reizvoller Standort für Menschen, die ein Zuhause im Grünen suchen.

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet eine besondere Raumgestaltung mit einem weitläufigen Grundstück. Auf ca. 203 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern bietet es vielfältige Möglichkeiten für das Familienleben, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause. Das 1.634 m² große Grundstück schafft zusätzlich viel Freiraum im Grünen.Darüber hinaus bietet das Haus interessantes Ausbaupotenzial: Im Untergeschoss könnte durch entsprechende Umgestaltung eine separate Einliegerwohnung entstehen, beispielsweise für Angehörige oder zur Vermietung. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum kommt in Betracht. Die bauliche und baurechtliche Umsetzbarkeit sowie etwaige Genehmigungserfordernisse sind vorab zu prüfen.Die charakteristische Split-Level-Bauweise mit versetzten Wohnebenen verleiht dem Haus einen individuellen architektonischen Charakter. Große Fenster sorgen für einen hellen Wohnbereich, während der angrenzende Essbereich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die vorhandene Einbauküche ergänzt diesen zentralen Lebensmittelpunkt.Ein besonderes Highlight ist der ca. 34 m² große Balkon mit Blick in die grüne Umgebung. Hier finden Sie großzügigen Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten eröffnet weitere Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung – von Spiel- und Erholungsbereichen bis hin zum eigenen Gemüsegarten.Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen die Hauptebene. Im Untergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder für Hobbys: Diese Räume ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihren Bedürfnissen. Zusätzliche Kellerflächen bieten praktische Abstellmöglichkeiten.Die Beheizung erfolgt über strombetriebene Nachtspeicheröfen und Infrarotheizungen. Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Klimaanlage unterstützt den Wohnkomfort in den Sommermonaten. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen die funktionale Ausstattung.Im Jahr 2024 wurden Teilbereiche des Hauses saniert. Zugleich bietet die Immobilie Raum für weitere Renovierungen und individuelle Gestaltungsideen. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und bietet neben den Fahrzeugstellplätzen zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Mit seiner großzügigen Fläche, der besonderen Architektur, dem weitläufigen Garten und den möglichen Ausbauperspektiven richtet sich dieses Haus an Menschen, die viel Platz schätzen und ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

• Ca. 235 m² Wohnfläche, 6 Zimmer • Ca. 1.634 m² Grundstück • Baujahr 1976 • Wunderschöner Naturblick • Große Fensterflächen • Balkon mit ca. 34 m² • Fassade 2024 erneuert • Nachtspeicher- und Infrarotheizungen sowie Kachelofen • Doppelgarage mit vorgelagerten Stellplätzen

SonstigesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an.Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.Die Maklerprovision wird in gleicher Höhe auch vom Verkäufer erhoben (§ 656c BGB).Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 25.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.16, Distanz zur Autobahn: 20, Distanz zum Bus: 0.28Bezugsofort