Krisensicher Immobilie in sehr guter Lage von Nürnberg.

Die vermietete Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche ist seit dem 01.07.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 530 €. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.360 €. Daraus ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine attraktive Mietrendite von rund 4,8 % p.a. Es bestehen keine Mietrückstände oder Mietausfälle.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der einen idealen Rückzugsort bietet, sowie der helle Wohnbereich, der durch eine separate, kleine Küche ergänzt wird. Die verantwortungsvolle Hausverwaltung sorgt für einen optimalen Pflegezustand des Gebäudes, während ein zuverlässiger Hausmeisterdienst Ihr Wohnen so angenehm wie möglich gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag deutlich einfacher. Obwohl der Aufzug die Wohnung nicht direkt erreicht, wird der Zugang in den zweiten Stock erleichtert. Der aktuelle, unbefristete Mietvertrag macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ab dem 16.12.2026 besteht die Möglichkeit, einen Notartermin zu vereinbaren – nutzen Sie diese großartige Chance, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren .